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Pleiskirchen:
+++ Erstbezug! Gehobene Erdgeschoßwohnung mit Garten+++

Objekt-Nr.: 4648913

Eingangsseite

Außenansicht

Wohnküche

Schlafzimmer

Ankleide

Bad

Eingangsbereich

Flur

mtl. Kaltmiete:
740 €

Wohnfläche ca.:
57,04 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Erdgeschoßwohnung, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung kombiniert. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente. Ein kleiner Garten mit Westausrichtung lädt Sie zum entspannen ein.

Ausstattung & Highlights
+ Edler Eichenparkettboden in den Wohnbereichen

+ Schlafzimmer mit Ankleide

+ Hochwertige Fliesen im Badezimmer und dem Eingangsbereich

+ 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

+ Elektrische Außenrollos

+ Fußbodenheizung mit moderner Pelletszentralheizung, unterstützt durch eine Holz-Hackschnitzelanlage

+ Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima

+ Bodenebene Duschen sowie Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Einbauküche (EBK) inklusive – hochwertige Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination von Gorenje, Granitarbeitsplatte…

+ Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag in moderner Holzoptik

+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

+ Außenstellplatz für 30 € monatlich

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch attraktiver Lage in Pleiskirchen. Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Das Haus befindet sich gerade in der Fertigstellung. Weitere 2 und 3 Raumwohnungen in den Größen zwischen 54m² bis 74m² stehen noch zur Verfügung!

+3-fach verglaste Fenster , elektrische Außenrollos im Wohnbereich

+ Schlafzimmer mit Ankleide

+ Fußbodenheizung (moderne Pelletszentralheizung)

+ Kontrollierte Wohnraumbelüftungen

+ Bodenebene Duschen oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Hochwertige EBK mit Einbaugeräten von Siemens, Kühl-Gefrierschrank von Gorenje mit Granitarbeitsplatte

+ Balkone bzw. Terrassen werden mit WPC-Belag in Holzoptik ausgekleidet.

+ Garten

Pleiskirchen ist eine lebenswerte Gemeinde!

Fußläufig ist der tägliche Bedarf ebenso zu erreichen, wie Sportplatz, Vereine, Gemeindebücherei, Ärzte u.v.m.
Zudem verfügt die Gemeinde über einen Golfplatz und diverse Gastronomie, u.a. auch eine Sterne-Gastronimie.

Die gute und schöne Lage ermöglicht es, in angenehmen Fahrzeiten sowohl am Chiemsee, in Landshut, Passau oder Salzburg zu sein. Auch zum Autobahnanschluss und den Bahnhöfen Töging oder Mühldorf sind es nur ca, 15 Minuten Fahrzeit.

Pleiskirchen liegt im Hügelland des Isar-Inn-Hügellands, 15 km nördlich von Altötting. Die Gemeinde ist die nördlichste und flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Altötting. Sie grenzt an den Landkreis Mühldorf am Inn im Westen und den niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn im Osten.

WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
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... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 4

Warmmiete inkl. NK: 940 €

Nebenkosten: 200 €

Kaution: 2.220 €

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2025

Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: Erstbezug

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.11.2025 bis 02.11.2035

Energieeffizienz-Klasse: B

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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