Mühldorf a. Inn: +++ EFH mit 2 Garagen, Schwedenofen, Pool, Ankleideraum, u.v.m.+++

Einfamilienhaus

3

2.550 €

150 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

116 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2021

gehoben

1979

01.06.2024

nicht gestattet

Fliesen, Parkett, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 11.08.2022 bis 11.08.2032

E

132 kWh/(m²*a)

2019

3 Nettokaltmieten

+++Anfragen bitte nur schriftlich per E-Mail+++

Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Gas- und Stromkosten, gehen direkt zu Lasten der Mieter und kommen zur Kaltmiete und den Nebenkosten hinzu.

Sehr schönes EFH in sehr ruhiger Lage mit vielen Extras!

Das EG und Kellergeschoss wurden 2021 neu renoviert, dass Badezimmer im EG wird aktuell renoviert.

Die Räume werden nicht frisch gestrichen übergeben, bei Auszug muss
hier im Gegenzug auch nicht neu gestrichen werden.

Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis inklusive, Reparaturen oder Ersatz der Geräte gegen zu Lasten der Mieter.

Die Gartenpflege ist vom Mieter zu übernehmen.

+ Schwedenofen im großen Wohnzimmer

+ EBK mit modernen Einbaugeräten, u.a. Herd,- Kühl-Gefrierkombination,
Dampfgarer, Warmhalter, etc.

+ Ankleide neben dem Schlafzimmer im OG

+ Holzfensterprofile, die Fenster sind alarmgesichert

+ 2 Einzelgaragen mit Starkstromanschluss und elektrischem Flaschenzug
zum Transportieren von Lasten in die Staufläche über den Garagen

+ 2 Kfz-Stellplätze vor den Garagen

+ Der Garten kann von beiden Seiten erreicht werden und zusätzlich bei
Bedarf mit einem Zaun vom Vorgarten abgetrennt werden

+ Geräteschuppen

+ Pool, solarunterstützt beheizbar

+ Große, teilweise überdachte Terrasse

+ pflegeleichter, modern angelegter Garten

+ Weinkeller / Lagerraum (klimatisiert)

+ Waschküche im Keller (mit Aquaustop an der Hauptzugangsleitung)

In einem ruhigen Wohngebiet im Süd-Osten am Stadtrand von Mühldorf gelegen.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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