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Zorneding: +++ Exlusive DHH mit Garage in Pöring/Zorneding+++

Objekt-Nr.: I-036-hmp
  • Eingangsseite
  • Dachgeschoss
  • Küche
  • EBK
  • EBK
  • EBK
  • Wohnzimmer
  • Flur EG
  • Gäste WC EG
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Kinderzimmer OG
  • Bad DG
  • Bad DG
  • Außenansicht
  • Blcik in den Garten
  • Garten
  • Grundrissplan Keller
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
Eingangsseite
Dachgeschoss
Küche
EBK
EBK
EBK
Wohnzimmer
Flur EG
Gäste WC EG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Kinderzimmer OG
Bad DG
Bad DG
Außenansicht
Blcik in den Garten
Garten
Grundrissplan Keller
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
Rotwandstraße 5
85604 Zorneding
Ebersberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
3.300 €
Wohnfläche ca.:
194 m²
Grundstück ca.:
345 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
3.480 €
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
15.07.2024
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.05.2023 bis 06.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
46 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2013
Energieklasse:
A+
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

DHH mit Garten, mehreren (mit Glasschiebetüren versehenen) Balkonen, Garage, 2x Kfz-Stellplatz und großem, offenen Ess- und Wohnbereich. Der Dachboden besticht durch ein großes, helles Studio.

EG: Wohn- und Essbereich, Kühe und Gäste-WC
OG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer
DG: Großes Studio mit kleinem abgetrennten Stauraum, Dusche und WC
Keller: Hobbyraum, Lagerraum und Technik/Hauswirtschaftsraum

Exklusiv und energetisch nachhaltig errichtet, in einer ruhigen Wohngegend gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich die wichtigsten Nahversorger.

Die hochwertige und moderne Einbauküche (Nolte, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine etc. von Neff) kann gegen eine verhandelbare Ablöse (6.000,00 €) von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Ausstattung:
+ Garten
+ 3 Balkone
+ kleiner Wintergarten
+ kontrolliere Wohnraumbelüftung
+ elektrische Außenrollos
+ Festbrennstoffkamin im Wohnzimmer
+ Kfz- Stellplatz vor dem Haus und vor Garage
+ Einzelgarage direkt am Garten
+ Hobbyraum im Keller
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC

Lage:
In einen ruhig gelegen Wohngebiet gelegen.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Nahversorger wie z.B. Netto/Rewe/Bäckerie, etc. Zorneding/Pöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt in der Region München im Alpenvorland, an der Grenze von Münchner Schotterebene und Ebersberger Forst. In die Kreisstadt Ebersberg sind es rund 12 km, zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 7 km und zum Flughafen München etwa 42 km.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ingelsberg, Pöring, Wolfesing und Zorneding.
Der Ortsteil Zorneding liegt an der Bundesstraße 304. Am 7. Juni 2005 wurde der erste Spatenstich zum Bau einer südlich verlaufenden Ortsumgehung getätigt. Die 4,2 km lange Trasse wurde am 3. Juli 2007 für den Verkehr freigegeben. Nach Umgehung der Ortschaft hat sich die Verkehrsbelastung der Ortsdurchfahrung von über 20.000 KFZ pro Tag auf circa 4.000 KFZ pro Tag reduziert.
Durch die Gemeinde Zorneding verläuft nördlich der Ortsmitte die Bahnstrecke München–Rosenheim. Aufgrund der wichtigen Bedeutung als Fernverkehrslinie in Richtung Süden und Südosten wurde die Bahnstrecke nach Rosenheim schon 1892 zweigleisig ausgebaut. 1897 wurde das östliche Vorortbahnnetz der Stadt München ausgebaut, sodass die Züge öfter nach München fuhren und das Wohnen im Münchner Umland attraktiver wurde. Seit der Inbetriebnahme des Münchner S-Bahn-Netzes besteht von Zorneding aus ein 20-Minuten-Takt nach München. Bis in die 1990er Jahre hielten im Bahnhof neben den S-Bahnen noch Regionalverkehrszüge in Richtung Rosenheim. Heute besitzt der Bahnhof nur noch einen Mittelbahnsteig für den S-Bahn-Verkehr.
Der Bahnhof Zorneding wird heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf nach Ebersberg führt, bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Züge der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing nach Ebersberg führt. Somit wird zwischen München und Zorneding in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die Gemeinde Zorneding liegt im Verbundgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Die Gemeinde ist an folgende zwei Buslinien des Verkehrsverbunds angeschlossen: 453: Zorneding (S) – Oberpframmern – Glonn und 465: Baldham (S) – Wolfesing – Poing (S)

Sonstiges:
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Hinweise:
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Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Martin Illner

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