Waldkraiburg:
+++Wohn-und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten+++
Objekt-Nr.: K-085-wugw-t
Straßenansicht
Straßenansicht
Innenhofansicht
Küche EG
Gewerberaum
Gewerberaum
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Bad EG
Flur 1. OG
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Bad 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Küche 1. OG
DG
DG
DG
Garage links
Garagen
Heizung BJ 2020
Kellerraum
Preis:
495.000 €
Nebenkosten:
410 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
511 m²
Zimmeranzahl:
8
Entdecken Sie dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus, das ideale Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten . Das Grundstück umfasst ca. 511 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, perfekt für unkompliziertes Wohnen und Arbeiten.
Zur Immobilie gehören 4 Garagen die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.…
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume.
Die Gewerbeeinheit ist solide vermietet was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die zentrale Lage in Waldkraiburg ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Heizungsanlage ist eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Energiekosten sorgt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Immobilie für Ihre Investitionsportfolio.
Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Ver
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 8
Anzahl der Parkflächen: 8 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1960
Mieteinnahmen p.a.: 18.978,60 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 07.10.2025 bis 06.10.2035
Energieeffizienz-Klasse: D
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist gemäß gesetzlicher Regelung (§ 656c BGB) jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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