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Winhöring:
+++ Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Lage+++

Objekt-Nr.: K-045-hkw-t

Außenansicht Straßenseite

Eingang

Außenansicht Gartenseite

Terrasse

Carport

Garten

Bad EG

Küche

Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad OG

Keller

Grundrisse

Preis:
290.000 €

Wohnfläche ca.:
114 m²

Grundstück ca.:
818 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Winhöring, das mit einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² und viel Gestaltungsspielraum überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Wichtigste auf einen Blick
+ Grundstücksgröße: ca. 820 m²

+ Wohnfläche: ca.…

114 m²

+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

+ 2 Bäder

+ Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete: 660,- €

+ Garage sowie Doppelcarport – Platz für mehrere Fahrzeuge

+ Keller mit viel Stauraum und Außentreppe

+ Großer Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen

+ Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, später in ein Einfamilienhaus umgebaut

Ausstattung und Zustand
Das Haus weist eine einfache Ausstattung auf. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Es besteht ein Sanierungsbedarf, was diese Immobilie besonders für Individualisten und Selbstrenovierer attraktiv macht.

Sanierungsbedarf im Überblick
- Feuchteproblematik in verschiedenen Bereichen des Hauses

- Empfehlung: Einbau einer modernen Zentralheizung

Fazit
Dieses Haus bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Dank des großen Grundstücks, der soliden Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer eine interessante Option. Die derzeitige Beheizung erfolgt über
zwei Pelletöfen (Wohn- und Schlafzimmer) sowie mobile Stromradiatoren.

+ 2 Pelletsöfen, 1x EG und 1x OG, keine Zentralheizung

+ Kunststofffensterprofile

+ KG: Waschküche, 2x Kellerraum

+ EG: Küche, Abstellkammer, Badezimmer , Wohnzimmer, Terrasse, ca. 58,00 m²

+ OG: 2 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer , Balkon, ca. 56,00 m

+ DG: Lagerboden, nicht ausgebaut

Entdecken Sie die diese Immobilie in Winhöring, einem charmanten Ort im Landkreis Altötting, Bayern. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.

- Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Mühldorf am Inn und Altötting.
- Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A94 besonders vorteilhaft, die eine direkte Verbindung nach München und Passau bietet.

- Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
- Der nahegelegene Inn und die Radwanderwege bieten Möglichkeiten für Sport und Entspannung am Flussufer.

Winhöring kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und schafft somit eine ideale Wohnumgebung für unterschiedliche Lebensstile.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.…

Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Verkaufspreises

Nutzfläche ca.: 50 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Garten: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 2

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Baujahr: 1959

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

Heizung: Ofenheizung

Befeuerungsart: Pelletheizung

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Verkaufspreises

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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