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Waldkraiburg:
+++Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage, Fernwärme+++

Objekt-Nr.: 3628089

Hausansicht Eingangsseite

Außenansicht

Wohnzimmer

Terrasse mit Schuppen

Terrasse WZ mit Schuppen

Terrasse WZ

Gartenansicht

Schlafzimmer

Terrasse SZ

Esszimmerbereich

Küche

Bad

Flur

Flur/Winfang

Einbauschrank Flur

TG-Stellplatz

Schuppen

Keller

Eingangstür

Aufzug zur TG

Grundriss

Preis:
159.000 €

Wohnfläche ca.:
62 m²

Zimmeranzahl:
2,5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Ein großer Teil der Terrasse ist überdacht und bietet damit komfortablen Schutz vor Regen. Ein eigener absperrbarer Schuppen ist im Garten vorhanden. Der kleine Garten verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse.…

Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Ausstattung der Wohnung ist normal und bietet eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Wünsche und Ideen.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Parkplatz (15.000,- €) bietet. Zudem ist ein Aufzug vorhanden, der Ihnen bequem das Erreichen der Wohnung von der Tiefgarage und umgekehrt erleichtert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Gartens, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wird durch eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Bitte beachten Sie das das Hausgeld aufgrund kommendender Sanierungen in der Wohnanlage erhöht ist. Des Weiteren sind zeitnah Sonderumlagen geplant. Diese sind vom Käufer zu tragen und bereits in den Kaufpreis eingerechnet.

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Zentrum von Waldkraiburg, die eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gartenfläche: 30 m² •

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Waldkraiburg. Die Lage im Zentrum bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer kurzen Fußwegzeit bis zur nächsten Haltestelle.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.…

Durch den Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung ist die Landeshauptstadt München in ca 35 Minuten erreichbar.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.…

Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Garten: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1994

Hausgeld: 521 €

Bezugsfrei ab: ab sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 11.12.2019 bis 10.12.2029

Energieeffizienz-Klasse: D

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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