Simbach am Inn:
+++Große Ladenfläche im Zentrum von Simbach am Inn+++
Objekt-Nr.: I-041-lms-t

Geschäfts und Ladenfläche

Eingang

Geschäfts und Ladenfläche

Geschäfts und Ladenfläche

Geschäfts und Ladenfläche

Hintereingang

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss KG









Mietpreis zzgl. NK:
8 € pro m²
Gesamtfläche ca.:
440 m²
Verkaufsfläche ca.:
440 m²
Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage
Die großzügige Ladenfläche befindet sich direkt an der Ampelkreuzung im Zentrum von Simbach am Inn und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder ähnliche Gewerbe. Die Lage an der stark frequentierten Kreuzung sorgt für hohe Sichtbarkeit und garantiert einen starken Werbeeffekt.
Flächen und Ausstattung:
Schaufenster:
Insgesamt 12 Schaufenster (je ca. 2 m breit) sowie 2 Schaufenster mit 4 m Breite bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.
Gesamtfläche:
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca.…
440 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihren Gewerbebetrieb. Eine Teilung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.
Stau- und Lagerflächen:
Zusätzlich stehen große Stau- und Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können.
Anlieferung und Zugang:
Die bequeme An- und Ablieferung erfolgt über den großzügigen Innenhof, wobei der Zugang zur Gewerbeeinheit ebenerdig ist. Bei Anmietung zusätzlicher Lagerflächen im Keller steht ein Lastenaufzug zur Verfügung.
Büroarbeiten:
Ein bereits vorhandenes kleines Geschäftsstellenleiterbüro ermöglicht Ihnen, abseits des Geschäftsverkehrs Büroarbeiten zu erledigen.
Teeküche und WCs: Im Untergeschoss finden Sie eine Teeküche sowie zwei WCs.
Parkplätze:
Ca. 50 Parkplätze im Innenhof erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden.
Mietkonditionen:
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine dreistufige Anpassung vorsieht: Im ersten Jahr 8,- EUR/m², im zweiten Jahr 9,- EUR/m² und im dritten Jahr 10,- EUR/m².
Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach! Bitte Anfragen nur per Mail bzw. über das jeweilige Portal auf dem Sie die Immobilie entdeckt haben.
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Teilbar ab: 200 m²
Nebenkosten: 1,34 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution: 3.520,00 €
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr-Gebäude: 1988
Lastenaufzug: ja
Zulieferung: direkter Zugang
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.05.2017 bis 13.05.2027
Energieeffizienz-Klasse: C
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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