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Gars am Inn: +++großzügige 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage+++

Objekt-Nr.: I-034-wmg-t
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppe ins 2.OG
  • Treppe ins 2.OG
  • Einbauküche
  • Essbereich und Küche
  • Essbereich und Küche
  • Gäste WC
  • Flur
  • Treppe ins 1.OG
  • Balkon 2.OG
  • Hausansicht
  • Arbeitszimmer/Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer/Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Treppe ins 2.OG
Treppe ins 2.OG
Einbauküche
Essbereich und Küche
Essbereich und Küche
Gäste WC
Flur
Treppe ins 1.OG
Balkon 2.OG
Hausansicht
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Balkon
Basisinformationen
Adresse:
83586 Gars am Inn
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
790 €
Wohnfläche ca.:
84,43 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
940 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Bezugsfrei ab:
01.07.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2018 bis 27.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
103 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
1998
Energieklasse:
D
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bitte keine telefonischen Anfragen!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 7-Parteien Haus im schönen Gars am Inn. Sie erstreckt sich über 3 Geschosse und bietet mit insgesamt 3,5 Zimmern auf 84 m² genügend Platz für den täglichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge und kann sowohl vom 1. OG aus als auch vom 2. OG. betreten werden.

Zwei kleine Balkone mit Südausrichtung bieten eine angenehme Möglichkeit, im Freien zu entspannen.

Die 2 großzügigen Räume im Dachgeschoss können vielseitig genutzt werden, basierend auf den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Es gibt ein Gäste-WC und zwei Badezimmer, somit befindet sich auf jedem Stockwerk eine Toilette.

2 Stellplätze (jeweils 20,-€ mtl.)

Ein eigener Gartenanteil ist zur Wohnung zugehörig.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und verfügt über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden von einem Hausmeister übernommen.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

1. OG
- Schlafzimmer (derzeit als Behandlungsraum Heilpraktiker genutzt)
- Badezimmer
- Balkon

2. OG
- Küche mit großzügigem Esszimmerbereich
- WC
- Balkon

DG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellkammer

Ausstattung:
+ 2x Stellplatz (je 20 €)

+ 2x Balkon

+ Kellerraum

+ Einbauküche mit Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler

+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

+ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

+ Kabel TV Anschluss

+ Holzfensterprofile

+ ruhige Wohngegend
Lage:
Die ländliche Marktgemeinde Gars a. Inn ist eine der größten Flächengemeinden im Landkreis Mühldorf a. Inn. Durch den bekannten und sehr beliebten Innradweg der auch an Gars a. Inn vorbeiführt, kann sich die Gemeinde jedes Jahr auf die vielen Besuche der Radler freuen. Als bedeutende Sehenswürdigkeiten gelten die Klosterkirche Gars a. Inn mit ihrer eigenen Klostergärtnerei und die Klosterkirche in Au a. Inn. Die geografische Lage von Gars am Inn macht es zu einem perfekten Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Angeln. Die beste Zeit dafür sind die warmen Sommermonate, wenn die Landschaft mit üppigem Grün bedeckt ist und zum Entspannen einlädt.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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