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Waldkraiburg: +++ Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung wartet auf Sie!+++

Objekt-Nr.: I-031-wkw-t
  • Flur
  • Hauseingang
  • Hausrückseite
  • Wohnungseingang
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkonblick
  • Tür
  • Waschtisch
  • Gas-Brennwertheizung
  • Heizungssteuerung
  • Balkon
  • Grundriss
Flur
Hauseingang
Hausrückseite
Wohnungseingang
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Balkonblick
Tür
Waschtisch
Gas-Brennwertheizung
Heizungssteuerung
Balkon
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Hausgeld:
192 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.10.2018 bis 24.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
173 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern. Die Wohnung wurde im Jahr 2023/24 komplett saniert.
Dabei wurden die Elektrik, Böden, Fliesen, Wände und das Badezimmer erneuert. Die moderne Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Flur:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster für Tageslicht und Frischluft ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung komplett saniert.

Küche:
Die Küche bietet ausreichend Platz

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende verbringen.

Zwei Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen.
Weitere besondere Merkmale dieser Wohnung sind:

Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen.

Großer Kellerraum:
Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Stellplatz: Ein Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Dieser ist seit 1999 für 17 € pro Monat vermietet.

Die Lage der Wohnung und ihre Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Gasetagenheizung BJ 2023

+ Komplettsanierung 2023, Elektrik, Böden, Fliesen, Badezimmer

+ 2. Obergeschoss

+ Loggia

+ großer Kellerraum

+ Der Stellplatz ist für 17 € pro Monat seit 1999 vermietet und im Kaufpreis
inbegriffen.

Lage:
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
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