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Simbach am Inn: +++Gewerbeimmobilie zentral gelegen in Simbach am Inn+++

Objekt-Nr.: I-023-lmw
  • Straßenansicht Eingangsseite
  • Empfangsraum
  • Empfangsraum
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Büro 4
  • Gang
  • Teeküche
  • Lager
  • Grundriss
Straßenansicht Eingangsseite
Empfangsraum
Empfangsraum
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Gang
Teeküche
Lager
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
Maximilianstr. 9a
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Mietpreis zzgl. NK:
9 € pro m²
Gesamtfläche ca.:
208,31 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
208,31 m²
Verfügbar ab:
01.07.2024
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
1,87 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1998
Zimmeranzahl:
5
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, Polizei, Post, Spielplatz
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
86,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr der Heizungsanlage:
1998
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
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Hervorragende Zentrumslage - Großzügige, helle und ansprechende Räumlichkeiten

Diese Gewerbeimmobilie in Simbach am Inn präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einem funktionalen und gut gelegenen Standort sind. Mit einer Gesamtfläche von 208 m² bietet sie eine optimale Kombination aus strategischer Lage, vielseitiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Lage:
Die herausragende Zentrumslage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art. Mit exzellenter Sichtbarkeit und leichtem Zugang ist sie einladend für Kunden und Geschäftspartner.

Räumlichkeiten:

Empfangsraum: Ein einladender Empfangsraum heißt Kunden und Geschäftspartner herzlich willkommen, schafft einen positiven ersten Eindruck und verleiht der Immobilie eine professionelle Note. Ein eleganter Raumtrenner schützt einen kleinen Bereich vor neugierigen Blicken und bietet Raum für Diskretion.

Büroräume: Die insgesamt 4 separaten Büroräume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Büronutzung oder Teamarbeit. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Teeküche: Die kleine Teeküche bietet Mitarbeitern die Möglichkeit sich eine Kleinigkeit zu machen und einen kurzen Break einzulegen.

Mitarbeiter und Kunden WC: Praktisch und komfortabel, um den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen gerecht zu werden.

Effizienter Lagerraum innerhalb der Einheit (ca. 5 m²):
Kompakte Fläche für gezielte Aufbewahrung von Dokumenten, Waren oder Arbeitsmaterialien. Sicher verschließbar, gut beleuchtet und ideal für eine effiziente Organisation.

Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie ist zeitgemäß ausgestattet und erfüllt die Ansprüche verschiedenster Gewerbebereiche. Die hellen Räume mit großen Fensterfronten schaffen nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch eine optimale Präsentationsmöglichkeit für Produkte oder Dienstleistungen.

PKW-Stellplätze:
Stellplätze sind vorhanden und können nach Vereinbarung gemietet werden.

Mietkonditionen:
Die Staffelmiete beträgt im ersten Jahr 9,- €/m² und steigt ab dem zweiten Jahr auf 10,- €/m². Diese attraktiven Konditionen machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage, großzügige Räumlichkeiten und moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Unternehmensstandort zu optimieren und Ihren Mitarbeitern sowie Kunden eine ansprechende Umgebung zu bieten.




Ausstattung:
+ Großer, repräsentativer Empfangsraum

+ hervorragende Zentrumslage

+ große Schaufensterfronten

+ 4 separate Büroräume

+ Teeküche

+ kleines Lager

+ Mitarbeiter und Kunden WC

+ PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung gemietet werden

+Staffelmiete

+ Energieeffizienzklasse G
Lage:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut. Die österreichische Nachbargemeinde ist Braunau am Inn.
Wenn man die beiden Nachbargemeinden Kirchdorf a.Inn (ca. 5.500 Einwohner) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 17.000 Einwohner), die unmittelbar an die Simbacher Stadtgrenze anschließen und durch Bebauungs- und Siedlungsdichtecharakter den Eindruck einer einzigen und homogenen Ortschaft vermitteln, zur Simbacher Einwohnerschaft hinzurechnet (agglomeriert), ergibt sich eine Bevölkerungszahl von mehr als 32.000 Einwohnern, die im Simbacher Innbecken ansässig sind.
Die Stadt ist über den Bahnhof Simbach (Inn) an die Bahnstrecke München–Simbach (Inn) angeschlossen.
An das Fernstraßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München–Simbach–Passau angeschlossen. Unmittelbar westlich der Stadtgrenze hat die B 12 einen kurzen Zweig, die ehemalige B 340, der über die Bundesgrenze nach Österreich führt und als oberösterreichische Landesstraße B 148 das dortige Fernstraßennetz anbindet. Als nächstgelegene Großstädte werden dort Salzburg und Linz erreicht. Nach Straubing, Burghausen und Freilassing führt die B 20, die zehn bis fünfzehn Kilometer westlich Simbachs die B 12 kreuzt. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen. Die wichtigste Verbindung nach Braunau ist die alte Innbrücke, wo die Staatsstraße 2112 beginnt, die durch Simbach am Inn nach Nordosten über Pfarrkirchen, Arnstorf und Simbach bei Landau führt. In Simbach am Inn befindet sich etwa 500 Meter östlich der alten Innbrücke die Eisenbahnbrücke der Innkreisbahn.

Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
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Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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