Waldkraiburg: +++ Praxisräume in exzellenter Lage +++

1,70 € pro m²

ja

2,38 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt.

normal

6

1

4

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

ja

Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

58 kWh/(m²*a)

49 kWh/(m²*a)

ja

2007

2 Minute(n)

2 Minute(n)

10 Minute(n)

75 Minute(n)

3 Nettokaltmieten

Objektinformationen:
Die angebotenen Praxisräumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 1. Obergeschoss und umfassen großzügige 260 Quadratmeter. Die Miete beträgt 7 €/m², was einem attraktiven Kaltmietpreis von 1.820 € entspricht. Die Praxis ist im Grunde teilmöbliert, was eine unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.

Lage:
Die Praxis liegt im 1. OG des imposanten ehemaligen Bankgebäudes an der Ecke Teplitzer-Berlinerstraße. Die Nord-West Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Praxis zu einem attraktiven Standort.

Beschreibung:
Die Räumlichkeiten sind äußerst funktional gestaltet und zeichnen sich durch großzügige Schnitte aus. Der Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Praxis ist bereits geräumt und somit sofort bezugsbereit. Ein Großteil der Räume sowie der Eingangs- und Gangbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die durch Schreinerarbeit entstanden sind und optimale Staumöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist der einsatzbereite Empfangstresen mit einer aufwändigen Plexiglasabtrennung, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.

Barrierefreier Zugang und Infrastruktur:
Die Praxis ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug barrierefrei erschlossen. Das Gebäude beherbergt bereits mehrere Arztpraxen, Büros und Wohnungen, was eine vielfältige und lebendige Umgebung schafft. Stellplätze, auch für Patienten, sind vorhanden, und nähere Details dazu können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Flexibilität und Möglichkeiten:
Die Praxis kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Bei Änderungswünschen, Modernisierungs- oder sogar Erweiterungsabsichten stehen dem zukünftigen Nutzer vielfältige Möglichkeiten offen. Die Flexibilität erstreckt sich von der Raumgestaltung bis hin zu theoretischen Erweiterungen. Interessenten sind eingeladen, ihre spezifischen Anforderungen zu besprechen, um eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Fazit:
Mit einer großzügigen Fläche, funktionaler Aufteilung, hochwertiger Möblierung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Anpassung präsentieren sich diese Praxisräumlichkeiten als attraktives Angebot. Die zentrale Lage, barrierefreie Zugänge und die vorhandene Infrastruktur machen diese Praxis zu einem idealen Standort für eine breite Palette von medizinischen oder therapeutischen Tätigkeiten.

Bei Interesse bitten wir um das Ausfüllen des beigefügten Anfragen-Formulars für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Sehr zentral an einer Haupteinfahrtsstraße von Waldkraiburg gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

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Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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