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Waldkraiburg: +++ Gelegenheit! Praxisräume zu fairem Preis +++

Objekt-Nr.: I-008-wpm
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  • Lage
  • Grundriss
Empfang
Außenansicht
 
Behandlung
Empfang
Empfang
Lage
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
Berliner Straße 33
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Praxis
Gesamtfläche ca.:
190 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
190 m²
Mietpreis zzgl. NK:
5,30 € pro m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
10 m²
Nebenkosten:
1,70 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Zimmeranzahl:
10
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Fahrstuhl:
ja
Bodenbelag:
Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
58 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
49 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr der Heizungsanlage:
2007
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektinformationen:
Die angebotenen Praxisräumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss des imposanten ehemaligen Bankgebäudes an der Ecke Teplitzer-Berlinerstraße. Die Ausrichtung ist nach Nord-Ost, was für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.

Lage:
Die Praxis zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist sowohl mit dem Treppenhaus als auch einem Aufzug barrierefrei erschlossen. Das Gebäude beherbergt bereits mehrere Arztpraxen, Büros und Wohnungen, was eine vielfältige und lebendige Umgebung schafft.

Flächen und Zustand:
Die Praxisräumlichkeiten sind geräumt und können umgehend bezogen werden. Ein Grundriss des aktuellen Ausbauzustands liegt vor, wobei Umbauten im Trockenbau möglich und teilweise sogar notwendig sind, um die Räumlichkeiten den zeitgemäßen Anforderungen an Praxen anzupassen. Die flexible Bausubstanz ermöglicht nahezu uneingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten, und der Nutzer hat weitreichende Freiheiten in Bezug auf die Aufteilung und Umgestaltung der Räume.

Ausstattung und Infrastruktur:
Das Gebäude verfügt über Stellplätze, auch für Patienten, und bietet damit eine bequeme Erreichbarkeit. Die Praxis ist in einem repräsentativen Umfeld angesiedelt und stellt eine exklusive Gelegenheit dar, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Die Möglichkeit, die Praxis neben anderen Ärzten, Büros und Wohnungen zu betreiben, schafft Synergien und eine attraktive Umgebung für Patienten und Mitarbeiter.

Konditionen:
Aufgrund der anstehenden baulichen Aufwendungen für die individuelle Anpassung der Praxisräumlichkeiten, wird die Praxis im Ist-Zustand zu sehr fairen Konditionen angeboten. Diese Offerte ermöglicht es dem zukünftigen Nutzer, die Praxis nach eigenen Bedürfnissen und Standards zu gestalten und sich somit einen maßgeschneiderten Arbeitsplatz zu schaffen.

Fazit:
Diese Praxisräumlichkeiten bieten nicht nur eine exzellente Lage in einem representativen Gebäude, sondern auch die seltene Gelegenheit, eine Praxis nach individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Mit barrierefreiem Zugang, vorhandenen Stellplätzen und einem repräsentativen Umfeld, ist dieses Angebot ideal für den anspruchsvollen Mediziner, der nach einem einzigartigen Standort sucht.

Interessenten werden gebeten, das beigefügte Anfragen-Formular mit ihren vollständigen Adress- und Kontaktdaten auszufüllen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung:
+ 9 Zimmer, verschiedene Nutzungen als Sprech-, Behandlung-, Wartezimmer oder Büro möglich

+ Wartezimmer

+ Sterilraum

+ Röntgenraum

+ Sozialraum

+ Patienten- und Mitarbeiter WC`s
Lage:
Sehr zentral an einer Haupteinfahrtsstraße von Waldkraiburg gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
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Telefon: +49 8638 982340


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