Waldkraiburg: +++ Gelegenheit! Praxisräume zu fairem Preis +++

10 m²

1,70 € pro m²

ja

2,38 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt.

normal

10

1

4

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

ja

Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

58 kWh/(m²*a)

49 kWh/(m²*a)

ja

2007

2 Minute(n)

2 Minute(n)

10 Minute(n)

75 Minute(n)

3 Nettokaltmieten

Objektinformationen:
Die angebotenen Praxisräumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss des imposanten ehemaligen Bankgebäudes an der Ecke Teplitzer-Berlinerstraße. Die Ausrichtung ist nach Nord-Ost, was für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.

Lage:
Die Praxis zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist sowohl mit dem Treppenhaus als auch einem Aufzug barrierefrei erschlossen. Das Gebäude beherbergt bereits mehrere Arztpraxen, Büros und Wohnungen, was eine vielfältige und lebendige Umgebung schafft.

Flächen und Zustand:
Die Praxisräumlichkeiten sind geräumt und können umgehend bezogen werden. Ein Grundriss des aktuellen Ausbauzustands liegt vor, wobei Umbauten im Trockenbau möglich und teilweise sogar notwendig sind, um die Räumlichkeiten den zeitgemäßen Anforderungen an Praxen anzupassen. Die flexible Bausubstanz ermöglicht nahezu uneingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten, und der Nutzer hat weitreichende Freiheiten in Bezug auf die Aufteilung und Umgestaltung der Räume.

Ausstattung und Infrastruktur:
Das Gebäude verfügt über Stellplätze, auch für Patienten, und bietet damit eine bequeme Erreichbarkeit. Die Praxis ist in einem repräsentativen Umfeld angesiedelt und stellt eine exklusive Gelegenheit dar, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Die Möglichkeit, die Praxis neben anderen Ärzten, Büros und Wohnungen zu betreiben, schafft Synergien und eine attraktive Umgebung für Patienten und Mitarbeiter.

Konditionen:
Aufgrund der anstehenden baulichen Aufwendungen für die individuelle Anpassung der Praxisräumlichkeiten, wird die Praxis im Ist-Zustand zu sehr fairen Konditionen angeboten. Diese Offerte ermöglicht es dem zukünftigen Nutzer, die Praxis nach eigenen Bedürfnissen und Standards zu gestalten und sich somit einen maßgeschneiderten Arbeitsplatz zu schaffen.

Fazit:
Diese Praxisräumlichkeiten bieten nicht nur eine exzellente Lage in einem representativen Gebäude, sondern auch die seltene Gelegenheit, eine Praxis nach individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Mit barrierefreiem Zugang, vorhandenen Stellplätzen und einem repräsentativen Umfeld, ist dieses Angebot ideal für den anspruchsvollen Mediziner, der nach einem einzigartigen Standort sucht.

Interessenten werden gebeten, das beigefügte Anfragen-Formular mit ihren vollständigen Adress- und Kontaktdaten auszufüllen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+ 9 Zimmer, verschiedene Nutzungen als Sprech-, Behandlung-, Wartezimmer oder Büro möglich

+ Wartezimmer

+ Sterilraum

+ Röntgenraum

+ Sozialraum

+ Patienten- und Mitarbeiter WC`s

Sehr zentral an einer Haupteinfahrtsstraße von Waldkraiburg gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

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Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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