Neuötting: +++Neubau! Provisionsfrei! Reiheneckhaus in 1aLage +++

Reiheneckhaus

2

ja

2,38 % vom not. beurkundeten Kaufpreis inkl MwSt.

60 m²

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

nein

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

gehoben

2023

Haus im Bau

01.10.2023

Fliesen, Laminat, Parkett

Erstbezug

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2023 bis 16.07.2033

B

61 kWh/(m²*a)

2023

Mit Fertigstellung im Herbst dieses Jahres erhalten Sie die Gelegenheit für ein Reiheneckhaus in sehr begehrter Lage von Neuötting. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtplatz Neuötting entfernt. Die Autobahn A94 erreichen mit dem PKW in 5 Minuten. Erbaut wird ein Dreispänner, noch können alle 3 Häuser erworben werden.

Massivhaus mit Ziegeln, Betondecken – und Treppen.
Kamin wird mit Vorrichtung zum Anschluss eines Holzofens (Schweden- oder Kachelofen) ist errichtet. Ebenso ist eine Vorrichtung zur Montage einer PV-Anlage vorgesehen.

Beheizt werden die Häuser durch Gas-Zentralheizungen versorgt durch einen gemeinsamen Gastank. Zusätzlich dazu werden auf den Dächern jeweils 2 Solar-Felder zur Warmwasserunterstützung installiert.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Flur, Gäste-WC, Küche inkl. Essbereich, sowie ein großer und heller Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 47 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso integriert im Dachgeschoss ist der Technikraum.

Strom, Telekom, Kanal und Gas, sowie Installation der Heizung erfolgt komplett.

Da Haus ist kein KFW-Haus.

Verpassen Sie die nicht die Gelegenheit auf eines dieser drei Neubauten und kontaktieren Sie uns für nähere Daten.

+ Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Es
verfügt über Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch
Solar unterstützt.

+ Alle 3 Reihenhäuser teilen sich einen Erd-Tank, welcher unterirdisch und
über fahrbar ist. Die Instandhaltungskosten hierfür werden unter den 3-
Parteien geteilt. Ansonsten verfügt jedes Haus über separate Zähler und
jede Partei trägt seine Heizkosten selbst.

+ EG gefliest, WZ evtl. Laminat oder Holzboden, je nach Lieferkapazität.
Beide Treppenhäuser sind gefliest, ebenso das OG. Schlafräume mit
Laminat oder Holzboden. Je nach Lieferkapazität.

+ Innenputz inkl. Decken Gips-Zement. Innenfarbe: Silikatfarbe - weiß,
Außenputz 3-lagiger mineralischer Putz (Grundputz, Gewebespachtelung
und Edelputz). Anstrich Silikat; Haus li und re in Weiß, das Mittlere gräulich.

+ Fenster mit 3-fach Isolierung, Kunststoffprofile; außen anthrazit, innen weiß

+ Fensterbretter (außer Gäste-WC; Bad und Küche) aus Massivholz Eiche
seidenmatt lackiert.

+ Garten inkl. Terrasse. Rasen wird angelegt.
Terrasse und Stellplatz gepflastert; Sicker-Pflaster; die Farbgebung wird
noch genau festgelegt.

+ Garage und Stellplatz

+ unmittelbare nähe zum Stadtplatz Neuötting.

Neuötting ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Das historische Stadtbild wird geprägt vom langgezogenen, in der Mitte aufgeweiteten Marktplatz, an dessen Enden sich jeweils ein Stadttor (Burghauser und Landshuter Tor) befindet. Auf den Marktplatz stoßen von beiden Seiten Gassen, die teilweise durch Schwibbögen vom Platz abgetrennt sind. Die Architektur ist geprägt durch den Inn-Salzach-Stil, der auch in den Altstädten benachbarter Städte, wie etwa Mühldorf a. Inn und Tittmoning, anzutreffen ist. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Pfarrkirche St. Nikolaus, eine große dreischiffige Hallenkirche der Spätgotik (1410–1492). Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23 (Neuötting), die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) aus Mühldorf, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Im etwa 2 km entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn.

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