Waldkraiburg: +++Doppelhaushälfte in zentraler Lage+++

ja

3,0 % des notariellen Verkaufspreises inkl. MwSt.

Einbauküche

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1

1 x Außenstellplatz

2020

normal

1952

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 28.02.2035

E

149 kWh/(m²*a)

ja

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 111 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung.

Hervorzuheben ist die zentrumsnahe aber dennoch ruhige Lage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Stadt. Annehmlichkeiten wie der schöne Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde gut instandgehalten und regelmäßig modernisiert. So wurde z.B. im Jahr 2012 eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut. Aktuell werden die städtischen Strom- und Wasserleitungen in der Straße erneuert. Ebenso werden Glasfaserkabel aktuell in der Straße Glasfaserkabel gelegt.

Details des Hauses:

+ Zimmeranzahl 6 (davon 4 Schlafzimmer)

+ Badezimmer 2 (inklusive Gäste-WC)

+ Wohnfläche: 111 m²

+ Grundstück: 390 m²

+ Einbauküche

+ Zentralheizung (Gas)

+ Außenstellplatz

+ Keller für zusätzlichen Stauraum

+ Garten mit Südausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien

+ überdachte Süd-Terrasse

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und erstrahlt in einem frischen, einladenden Zustand. Die Ausstattung ist normal und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen.
Der Bodenbelag besteht aus Laminat und pflegeleichten Fliesen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Lage: Das Haus befindet sich in Waldkraiburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

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www.illner-tatar-immobilien.de

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Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
+ Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn

+ Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -Vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses vielseitige Zuhause wartet auf Sie.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Waldkraiburg, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 8 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten ermöglicht. Wenn Sie oft reisen, profitieren Sie von der Nähe zum Hauptbahnhof, den Sie in nur 5 Fahrminuten erreichen können. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 42 Fahrminuten entfernt.

Die ruhige und naturnahe Lage von Waldkraiburg lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind. Diese Kombination aus guter Anbindung und naturnahem Wohnen macht die Immobilie besonders attraktiv.

Gerne lade ich Sie ein, sich selbst von dieser großartigen Lage zu überzeugen!

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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