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Burghausen: +++1a-Lage! Zentral gelegene Büro/Laden/Praxis Fläche in Burghausen+++

Objekt-Nr.: I-045-bgmt
  • Außenansicht
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  • Lädenfläche
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  • Flur
  • Hinterzimmer
  • Hinterrzimmer
  • Hinterzimmer
  • Grundriss
Außenansicht
Ladenfläche
Ladenfläche
Lädenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Flur
Hinterzimmer
Hinterrzimmer
Hinterzimmer
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
84487 Burghausen
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Mietpreis zzgl. NK:
1.350 € pro Monat
Gesamtfläche ca.:
77 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
62 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
62 m²
Nebenkosten:
200 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1960
Zimmeranzahl:
2
Keller:
Abstellraum
Seniorengerecht:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
103 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr der Heizungsanlage:
2005
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
136 Minute(n)
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zur Verfügung stehende Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Laden, Büro oder Praxis und liegt in einer zentralen und hochfrequentierten Lage. Mit einer Fläche von ca. 62 m² und einem zusätzlichen Nebenraum von ca. 15 m², der sich ideal zur Lagerung eignet, bietet dieses Objekt reichlich Platz für verschiedene Geschäftsmodelle.

Die Fläche ist aktuell durch eine Zwischenwand geteilt, die bei Bedarf entfernt werden kann, um eine größere, offene Fläche zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung je nach Bedarf. Eine Toilette mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt verfügt über zwei große Schaufenster, die eine hervorragende Sichtbarkeit bieten und sich ideal für Präsentationen und Werbung eignen. Die zentrale Lage und die Nähe zu bekannten Geschäften wie C&A und Tchibo garantieren eine hohe Kundenfrequenz, was dieses Objekt besonders attraktiv für verschiedene Geschäftstätigkeiten macht.

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Objekt ist ideal für eine Versicherungsagentur, eine Bürogemeinschaft oder eine Praxis für Massagen oder Physiotherapie. Dank der räumlichen Trennung können verschiedene Anwendungen oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Die Lage und die Ausstattung machen es zu einem perfekten Standort für Geschäftsmodelle, die auf hohe Sichtbarkeit und Kundenzugänglichkeit angewiesen sind.

Gastronomie, Warenautomaten, Friseursalons und Wettbüros sind nicht gestattet, was den Fokus auf Dienstleistungen und Einzelhandel legt.
Ausstattung:
+++ 1a-Lage in stark frequentierter Lage

+++ variable Raumgestaltung

+++ ca. 15 m² großer Nebenraum

+++ Toilette mit Waschbecken.

+++ Kellerraum

+++ große Schaufenster

+++ Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden

+++ Stromverkabelung und Netzwerkanschlüsse
Lage:
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist. Burghausen gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die Blaue Route, die Bundesstraße 20 (Straubing – Berchtesgaden), führt durch das Stadtgebiet von Burghausen. Die B 20 verbindet die Stadt auch mit der Bundesstraße 2 (München – Passau) bzw. der im Bau befindlichen Bundesautobahn 94. Über die Neue Brücke und die Alte Brücke bestehen Verbindungen über die Salzach nach Österreich. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen bindet die Stadt an den Isenbahnverkehr an. Im November 2012 wurde mit dem Bau des Güterverkehrszentrums Burghausen begonnen, im Januar 2015 wurde es nach Probebetrieb offiziell eröffnet. Im Jahr 2004 fand vom 23. April bis zum 3. Oktober in Burghausen die Bayerische Landesgartenschau statt. Seit dieser Zeit können die Burghauser und ihre Gäste im Herzen der Burghausen ist Teil der grenzübergreifenden Tourismusregion Seelentium, die im Dreiländereck Bayern – Oberösterreich – Salzburg auf nachhaltigen Tourismus setzt. Speziell im Rad- und Wandertourismus werden wichtige Initiativen gesetzt. 2010 wurde Seelentium ins Netzwerk der European Destinations of Excellence aufgenommen.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

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