Waldkraiburg: +++Wunschimmobilie in ausgezeichneter Lage!+++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

nein

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park, Wald

1 x Garage

nein

gehoben

2017

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 06.11.2023 bis 05.11.2033

B

64 kWh/(m²*a)

2017

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 580 m² finden Sie hier eine ein besonderes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage. Sehr zentrumsnah gelegen erreichen Sie alle Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite. Das Haus wurde im Jahre 2017 erbaut und ist durch die Eigentümer stets sehr gepflegt worden. Die Stadtvilla besticht durch ihre attraktive Architektur im mediterranen Stil und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung:
Vom großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die große Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche inklusive Kochinsel lädt zum Kochen geradezu ein. Der Wohn- und Esszimmerbereich besticht durch seine immense Größe und bietet dank bodentiefer Fenster eine helle Wohlfühlatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit einer Größe von ca. 20 m². Von zwei Zimmern gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche und 2 Fenster.

Besonderheiten:
Durch die sehr durchdachte Raumplanung bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. könnten man das EG und OG trennen und eine Wohnung im OG mit ca. 104 m² mit separatem Eingang schaffen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die über Geothermie-Fernwärme beheizt wird. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,78 m verleiht dem Haus ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifache Isolierverglasung und elektrische Außenrollos an allen Fenstern sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Zudem sind Fliegengitter an allen Zimmerfenstern angebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Große Terrasse mit ca. 50 m²
Südbalkon mit ca. 20 m²
Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus
Zwei Bäder, deckenhoch gefliest
Ein Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne
Großes Gäste-WC mit bodenebener Dusche
Maßgefertigte Einbauküche mit Kücheninsel
Geräumige Garage mit ca. 45 m², Deckenhöhe ca. 3 m und elektrischem Tor sowie Nebeneingang und Starkstromanschluss (E-Mobilität)
Breite Zufahrt zur Garage
SAT-TV Anschluss in jedem Zimmer
Lage:
Die Stadtvilla befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, sehr zentrumsnah gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit:
Diese attraktive Stadtvilla bietet eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumplanung und eine ausgezeichnete Lage.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, beheizt über Geothermie-
Fernwärme

+ Großzügige Raumhöhe mit ca. 2,78 m

+ Dreifache Isolierverglasung und elektrische Außenrollos an allen
Fenstern

+ Fliegengitter an allen Zimmerfenstern

+ Große Terrasse mit ca. 50 m ²

+ Südbalkon mit ca. 20 m²

+ Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus

+ 2 Bäder, decken hoch gefliest

+ 1 Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne

+ Großes Gäste-WC mit bodenebener Dusche

+ maßgefertigte Einbauküche mit Kücheninsel

+ geräumige Garage mit ca. 45 m², Deckenhöhe ca. 3 m und elektrischen
Tor sowie Nebeneingang und Starkstromanschluss (E-Mobilität)

+ Breite Zufahrt zur Garage

+ SAT-TV Anschluss in jedem Zimmer

+ Eine Einliegerwohnung ist mit kleinen Umbauten möglich zu gestalten

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

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