Waldkraiburg: +++Provisionsfrei!!! Kernsanierte, große 2-Zi.-Whg. im 6. OG mit Loggia +++

Etagenwohnung

6

7

nein

5 m²

Wanne

1

1

1

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

2022

gehoben

1970

sofort

Fliesen, Parkett

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2014 bis 22.01.2024

F

179 kWh/(m²*a)

1970

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese hochwertige 2-Zimmerwohnung!
Im Jahre 2022 wurde die Wohnung komplett kernsaniert.
Alle Arbeiten wurden von regionalen Handwerksfirmen ausgeführt.

So wurde die komplette Elektrik samt Verteilung und FI-Schutzschalter neu gemacht.

Das Badezimmer wurde auf modernen Stand gebracht und mit hochwertigen, großformatigen Steinfliesen ausgestattet. Ein moderner Waschtisch mit LED-Spiegel sowie die eleganten schwarzen Badarmaturen runden das Bild ab. Last but not least verfügt das Badezimmer über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Böden wurde erneuert. In Küche und Wohnzimmer mit Eichenparkett und die Schlafzimmer mit modernen Vinylböden.

Alle Heizkörper wurden erneuert und die Räume sogar mit Raumthermostaten ausgestattet.

Für Beleuchtung sorgen Design-Deckenleuchten in allen Räumen.

Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre wurden gegen moderne Türen ausgetauscht.

Die Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Wohnung hat ein sehr angenehmes Raumgefühl was nicht zuletzt durch die großen Räume erwirkt wird.

Die Südloggia im 6. Stockwerk lädt geradezu zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Weitblick. Dadurch das die Wohnung in einer Anliegerstraße im Wohngebiet liegt, haben Sie auch keinen Verkehrslärm zu erwarten.

Ein Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Preis enthalten. Ein Kellerraum ebenfalls.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

+ Kernsaniert

+ Provisionsfrei für Käufer

+ Ein Kfz-Außenstellplatz ist im Preis enthalten

+ Kellerabteil

+ Südloggia mit tollem Blick

+ großzügige Raumaufteilung

+ Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltung und Verteilung

+ Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch mit Spiegel (LED
beleuchtet), Schwarze Badearmaturen, Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner. Moderne, großflächige Fliesen

+ Echtholzparkett Eiche im Wohnbereich und der Küche

+ Vinylboden in Schlafzimmer

+ Kunststofffensterprofile mit zweifacher Isolierverglasung mit Außenrollos

+ Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstüre

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

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WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

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Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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