München: +++Energie-effizientes KfW55 Architektenhaus am Park in Anliegerstraße - RMH in sehr ruhiger Lage+++

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

44 m²

Einbauküche, offen

Dusche

4

2

2

4

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Park, Wohngegend

1 x Tiefgarage

Teilmöbliert

gehoben

2018

Haus fertig gestellt

01.09.2024

Parkett

neuwertig

Fernwärme, Fußboden

Fernwärme

KFW55

Bedarfsausweis

A+

7 kWh/(m²*a)

2018

Diese besondere Immobilie erhielt 2019 den Bauherrenpreis der Landehauptstadt München.

Sehr ruhig, an einer Anliegersackgasse, die nur zum Be- und Entladen befahren werden darf, gelegen aber dennoch mit top Verkehrsanbindungen.

Aufgrund Fernwärmeanschluss sehr geringer Energiebedarf.

Die monatlichen Unterhaltskosten für das Haus liegen bei ca. 360 €. (Dies ist für eine 4-köpfige Familie angesetzt).

An der nördlichen Kellerseite fällt sehr viel Tageslicht ein, dank Abgrabung mit hinunterführender Außentreppe und separatem Eingang.

Abstellmöglichkeiten außen.

Eingewachsener Garten mit Südausrichtung, Rasenroboter, Außensteckdosen, Außenwasserhahn, Hochbeet, Hecke aus Hainbuche. Eibe, Bambus, Kirschlorbeer, Apfelbaum an der Grenze zum Nachbarn, bilden eine kleine grüne Oase.

TG-Stellplatz (im Sondereigentum) im Kaufpreis inbegriffen, Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox ist gegeben. Weitere Stellplätze könnten evtl. angemietet werden. Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.

Es besteht Anteilseigentum an der TG und am Gemeinschaftsgrundstück (begrünter Hof). Diese Flächen teilen sich insgesamt 22 Häuser.

+ 44 m² Nutzfläche zum Wohnraum ausgebaut mit einer Deckenhöhe von
2.39 m

+ Nicht einsehbare Dachterrasse (Patio) im 2. OG zum ungestörten
Wohlfühlen

+ Jedem Zimmer ist eine Terrasse vorgelagert

+ Echtholzparkettböden (Eiche, geölt) mit Fußbodenheizung in allen
Räumen (Ausnahme Bäder und Waschküche)

+ Holz-Aluminium-Fenster & - Terrassentüren (Außen Aluminium, innen
Holz) mit 3-fach Verglasung mit blickdichten,
verdunkelnden, raumhohen Vorhänge in allen Zimmer

+ Einbauleuchten für die Grundbeleuchtung in jedem Zimmer

+ Anzahl Steckdosen, TV-Anschlüsse, LAN-Anschlüsse über Standard,
integrierte Kindersicherung in jeder Steckdose

+ Automatische Belüftung in den Bädern und in der Waschküche

+ Deckenhohe, flächenbündige Zimmertüren (auch im Kellergeschoss)

+ Begehbare, bodenebene, extra große Dusche mit Glastrennwand im
Badezimmer im OG. (Nicht wie ursprünglich im angezeigten Grundriss mit
Badewanne umgesetzt worden.)
Tageslicht im Bad durch satinierte Glaswand und
Lichteinfall von der Dachterrasse.

+ Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und der Waschküche

+ Armaturen und Badmöbel von KEUCO, Hansa, Geberit & Keramag

+ Maßgefertigte, deckenhohe ZIEFLE-Koch-Einbauschränke mit variabler
Innengestaltung in der Garderobe im Eingansgbereich, in zwei
Kinderzimmern, im Ankleideraum, im Büro sowie unter der Treppe im
Kellerflur.

+ Matt lackierte, pflegeleichte sowie raumhohe Einbauwaschschränke vom
Schreiner im Bad 1. OG und im Duschbad im Keller. Hier sind
großzügige Auszüge, Schubladen und Regalfächer sowie
umlaufenden Lichtbändern hinter den Spiegeln für indirekte Beleuchtung
integriert. Hygienisch, porenfreie Flächen aus HIMACS Mineralguss mit
nahtlos eingefrästen Waschbecken.

+ Trockner und Waschmaschine (Bosch, SIEMENS) unter der Arbeitsfläche
eingebaut, überbaut mit Stauraum

+ Hochwertige Einbauküche vom Schreiner (Dahl Küchen - München).
Pflegeleichte Mattlackfronten, Kücheninsel, Apothekerschrank, indirekte
Beleuchtung über eingefasste Möbelschalter. Glaseinsätze in den
Schubläden, hochwertige Küchengeräte von NEFF und Liebherr. In das
Kochfeld integrierte Dunstabzugshaube von SIEMENS. Angeschlossene
Bar aus massiver Eiche, Küchendeckenbeleuchtung über Kochinsel von
PAULMANN.

+ Judo Softwell K Wasserenthalkungsanlage

Direkt an einem großzügigem Riemer Park gelegen. Vom Esszimmer aus haben Sie hier einen diagonalen Blick auf diesen.

In Gehweite (ca. 5-10 Minuten) finden Sie u.a.:
+ Grundschule, Mittagsbetreuung, Kinderkrippe, - garten und Schulcampus
Riem mit Gymnasium, Realschule, etc.
+ diverse Kinderspielplätze ( in Sicht - aber außer Hörweite)
+ Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Riem Arcaden und Supermärkte)
+ Haltestelle der U2, U-Bahnlinie Hauptbahnhof in direkter
Verbindung), Bushaltestelle für mehrere Linien

Zum Schuljahr 2023/2024 wird der nahegelegene Schulcampus Riem fertiggestellt. U.a. mit weiterführenden Schulen, Sportplatz, VHS und Stadteilbibliothek.

In Fahrweite (ca. 5-10 Minuten) finden Sie u.a.:
+ Autobahnanschluss A94
+ Gewerbegebiet Aschheim mit diversen Supermärkten
+ Biergarten und Gasthäuser usw. in den Stadtteilen Aschheim, Daglfing,
Zamdorf sowie Trudering
+ Riemer See (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
+ Flughafentangente

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Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!