Aschau a. Inn: +++ EFH in Hanglage mit unverbaubarem Weitblick in Aschau a. Inn +++

Einfamilienhaus

3

ja

1,785 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

normal

1981

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.05.2022 bis 01.05.2032

F

160 kWh/(m²*a)

ja

2006

Diese besondere Immobilie in Hanglage in Splitlevel-Bauweise besticht durch einen herrlichen Fernblick vom überdachten Freisitz sowie dem Balkon und Schlafräumen im 1. OG.

Aufgrund der Anzahl der Räume bietet sich hier eine große Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses. U.a. besteht mit einer Einliegerwohnung z.B. die Möglichkeit bei Bedarf im Alter eine Pflegekraft adäquat zu beherbergen.

Aufgrund der Größe des Hauses ist eine ausreichende Beschreibung nicht genügend, Sie sollten sich selbst bei einer Besichtigung hiervon ein Bild machen!

U.a.:
+ HWR im EG in praktischer Nähe zur großen Küche
+ Wohn- und Essbereich sind offen verbunden
+ gemütlicher Erker im Esszimmer
+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Kaminofen
+ Terrasse
+ Balkone im EG und umaufend im OG
+ Holzfensterprofile mit Außenrollos, teilweise schon Kunststofffensterprofile
vorhanden.
+ Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und Stellplatz davor
+ Außenkellertreppe
+ Das Tiefparterre und das Kellergeschoss bietet viel Wohnraum und
Stauplatz mit eingericheteter Stube für Familienfeste o.ä.
+ Gas-Zentralheizung
+ Wasserenthärtungsanlage

Aschau am Inn a.Inn) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rd. 3.300 Einwohnern.
In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich metallverarbeitende Betriebe ansässig.
Daneben befinden sich in Aschau am Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung.
Insgesamt finden im Gemeindegebiet 2300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.

Aschau am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf, 30 km nördlich von Wasserburg und vier Kilometer von Waldkraiburg entfernt.
Die nächstgelegene Bahnstation nach München befindet sich im nahen Ampfing. Ebenfalls befindet in Ampfing der Zubringer auf die A 94 Richtung München und Passau.
Aschau am Inn ist naturräumlich im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Altmoräne eingefasst, im Gegensatz dazu bildet im Südosten der weitläufige Talraum des Inn mit seinen nacheiszeitlichen Inn-Schotterterrassen und Auwäldern die Gemeindegrenze.

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!