Aschau a. Inn: +++ Alpenpanorama im großzügigen Einfamilienhaus +++

Einfamilienhaus

3

ja

1,785 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Berge

normal

1981

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.05.2022 bis 01.05.2032

F

160 kWh/(m²*a)

ja

2006

+++ Alpenpanorama im großzügigen Einfamilienhaus +++

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Aschau a. Inn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Mit seinen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie mehr als genug Platz zum Entfalten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Alpen!

Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos der unvergleichliche Ausblick, den Sie von hier aus genießen können. Ob Sie sich auf der Terrasse entspannen oder durch die großen Fenster schauen, Sie werden immer von einem spektakulären Fernblick auf die Alpen begeistert sein. Ganz besonders vom Esszimmererker aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick.

Die großzügige Küche bietet Ihnen nicht nur genug Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte, sondern auch viel Platz für zusätzlichen Stauraum.

Der Kamin sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, sondern dient auch als stilvolles Designelement im Freisitz.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die Gasbefeuerungsart ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Ort. Aschau a. Inn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Erkunden Sie die idyllischen Wälder und genießen Sie die Ruhe und Entspannung in dieser Wohngegend am Stadtrand.

Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Paradies mit Blick auf die Alpen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

U.a.:
+ Hauswirtschaftsraum bzw. Speis im EG in praktischer Nähe zur großen
Küche

+ Wohn- und Essbereich sind offen verbunden

+ gemütlicher Erker im Esszimmer mit wunderbarem Alpenblick

+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Kaminofen

+ Terrasse

+ Balkone im EG und umlaufend im OG

+ Holzfensterprofile mit Außenrollos, teilweise schon Kunststofffensterprofile
vorhanden.

+ Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und Stellplatz davor

+ Außenkellertreppe

+ Das Tiefparterre und das Kellergeschoss bietet viel Platz und
Stauraum mit eingericheteter Stube für Familienfeste o.ä.

+ Gas-Zentralheizung. An diese kann auch der Kamin im Esszimer angeschlossen werden, da kein Feststoffbrennofen.

+ Wasserenthärtungsanlage

Aschau am Inn a.Inn) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rd. 3.300 Einwohnern.
In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich metallverarbeitende Betriebe ansässig.
Daneben befinden sich in Aschau am Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung.
Insgesamt finden im Gemeindegebiet 2300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.

Aschau am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf, 30 km nördlich von Wasserburg und vier Kilometer von Waldkraiburg entfernt.
Die nächstgelegene Bahnstation nach München befindet sich im nahen Ampfing. Ebenfalls befindet in Ampfing der Zubringer auf die A 94 Richtung München und Passau.
Aschau am Inn ist naturräumlich im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Altmoräne eingefasst, im Gegensatz dazu bildet im Südosten der weitläufige Talraum des Inn mit seinen nacheiszeitlichen Inn-Schotterterrassen und Auwäldern die Gemeindegrenze.

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Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

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