Waldkraiburg: +++Viel Platz und Potenzial in ruhiger Stadtrandlage+++

Reihenendhaus

3

ja

3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

110 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

nein

2022

normal

1976

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.08.2022 bis 07.08.2032

G

235 kWh/(m²*a)

2022

Dieses geräumige Reihenendhaus befindet sich in einer einladenden Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von ca. 150m² auf einem Grundstück von ca. 430m². Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, aufgeteilt auf drei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse mit wunderschönen Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein WC, ein großes Wohnzimmer das Esszimmer, die Küche und eine Speise-/Abstellkammer. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Besonders hervorzuheben ist der kluge Schnitt. Küche, Speisekammer und Esszimmer liegen nebeneinander, die Terrasse hat sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer einen Zugang. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür getrennt.

Das Obergeschoss besteht aus einem weiteren Flur, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie vier Räumen und der großen Loggia. Im Kellergeschoss gibt es vier Kellerräume und den Heizungsraum.

Das Haus ist gepflegt, hat aber altersbedingt ein paar Renovierungsarbeiten nötig. Es hat noch ein Eternitdach und Holzfenster. Die Zentralheizung (Gas-Zentralheizung) wurde bereits in 2022 erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist normal, aber es bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Garage, die im Haus integriert ist und einen Kelleraußenabgang. Der Treppenlift der Vorbesitzerin ist noch vorhanden und funktionstüchtig.

Der Garten ist schön und bietet durch seine West-Ausrichtung einen hohen Freizeitwert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität.

Der Kaufpreis für dieses Reihenendhaus beträgt 399.000€. Die Provision für den Verkauf beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und das Haus ist provisionspflichtig. Der Energieausweistyp ist ein Bedarfsausweis, gültig vom 07.08.2022 bis 07.08.2032 mit einer Energieeffizienz-Klasse von G und Endenergiebedarf von 235 kWh/(m²*a). Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und wird mit Gas betrieben.

Dieses Reihenendhaus ist eine großartige Gelegenheit für Familien oder Paare, die viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Wohngegend und die gute Lage in der Nähe von Sport - und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Kluger Schnitt

+ neue Heizungsanlage

+ Großes Wohnzimmer

+ Küche und Esszimmer

+ Garage im Haus integriert

+ Kelleraußenabgang

+ große Loggia

+ schöner Freisitz/Terrasse, teilweise überdacht

+ voll unterkellert

+ Stellplatz vor dem Haus

+ bei Bedarf ist Treppenlift vorhanden

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de


... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
- Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg
- Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen
- Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin
- Personal vom Fach mit einem Team aus 5 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis
- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
- Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google
www.illner-tatar-immobilien.de


Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!