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Waldkraiburg: +++gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger Wohngegend+++

Objekt-Nr.: H-026-hkw
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
Nord-Osten
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
515.000 €
Wohnfläche ca.:
103,43 m²
Grundstück ca.:
283 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
9.600 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.06.2022 bis 01.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Waldkraiburger Nord-Osten. Im Laufe der Jahre
wurde die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine Garage und einen sehr praktischen Schuppen neben dem Haus.

Im Erdgeschoß erwartet Sie:

+ offene Wohnküche 39,41 (Küche 7,77m²; Wohnzimmer 31,64 m²)

+ WC 1,16 m²

+ Diele 6,71 m²

+ Terrasse 3,55 m²


Im 1. OG:

+ Kinderzimmer 10,82 m²

+ Kinderzimmer 9,78 m²

+ Elternzimmer 17,82 m²

+ Bad 6,14 m²

+ Flur 3,01 m²

+ Balkon 3,55 m²


Speicher:

+ Dach isoliert; nicht ausgebaut


Keller

+ Heizraum

+ Raum 1 mit Außentreppe in den Garten

+ Raum 2


Garage


Schuppen


Renovierungen:

+ Böden im ganzen Haus erneuert 2012

+ neue Gastherme von Buderus in 2012

+ Bad neu in 2012

+ Dach Isolierung in 2013

+ neuer Gartenzaun

+ Kunststofffenster 2-fach in 2016

+ Schwedenofen
Lage:
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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