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Buchbach: Provisionsfrei!+++ Eine 5-Zi.-und eine 2-Zi.-EG-Wohnung im Paket +++

Objekt-Nr.: F-080-wkb
  • Eingangsseite
  • Terrasse
  • Terrassenseite
  • Terrassenseite
  • Küche
  • Flur
  • Blick von der Rückseite des Hauses
  • Garten vor Terrasse
  • Terrasse
  • Garage
  • Wohnungsflur Blickrichtgung Schlafzimmer
  • Wohnungflur Blickrichtung Eingangstür
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur zu den Schlafzimmern
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 3
  • Schlafzimmer 4
  • Terrasse Anbau
  • Anbau Außenansicht
  • Wohnzimmer Anbau
  • Wohnzimmer Anbau
  • Küche Anbau
  • Flur Anbau
  • Esszimmer Anbau
  • Schlafzimmer Anbaui
  • Badezimmer Anbau
  • Badezimmer Anbau
  • Toilette Anbau
  • Garage
  • Kfz-Stelplatz 1
  • Zufahrt
  • gemeinschaftlicher Garten
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan Anbau
Eingangsseite
Terrasse
Terrassenseite
Terrassenseite
Küche
Flur
Blick von der Rückseite des Hauses
Garten vor Terrasse
Terrasse
Garage
Wohnungsflur Blickrichtgung Schlafzimmer
Wohnungflur Blickrichtung Eingangstür
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Terrasse Anbau
Anbau Außenansicht
Wohnzimmer Anbau
Wohnzimmer Anbau
Küche Anbau
Flur Anbau
Esszimmer Anbau
Schlafzimmer Anbaui
Badezimmer Anbau
Badezimmer Anbau
Toilette Anbau
Garage
Kfz-Stelplatz 1
Zufahrt
gemeinschaftlicher Garten
Grundrissplan EG
Grundrissplan Anbau
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Basisinformationen
Adresse:
84428 Buchbach
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
500.000 €
Wohnfläche ca.:
199 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Hausgeld:
583 €
Mieteinnahmen p.a.:
18.300 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.09.2019 bis 06.09.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
157 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Anbau gebaut, wurde im Jahr 2003 aufgestockt. Dadurch blieb in der großen 5-Zimmererdgeschosswohnung der Bungalowcharakter erhalten. Es gibt kein klassisches, gemeinschaftliches Treppenhaus, die beiden Wohnungen sind beide im Erdgeschoss und nur vom Garten umringt. Es stehen hier 2 separate Wohnungen in einem 3-Parteienhaus zum Verkauf, sehr ruhig gelegen, aber dennoch verkehrtechnisch gut angebunden. Alle Wohnung haben einen separaten Eingang.


Die große 5-Zi.EG-Wohnung (ca. 129 m²) ist frei und könnte sofort bezogen werden. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, Abstellkammer, Gäste-WC, Küche (mit Terrassentür), Wohnzimmer (mit Terrassentür), Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie 4 Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine sehr große Terrasse. Zur Wohnung gehört eine Garage und 2 Außenstellplätze. Praktischerweise hat sie 2 große Kellerräume die wie in einem Einfamilienhaus, direkt von der Wohnung zugänglich sind.

Die 2-Zi.EG-Whg. (ca. 70 m²) ist unbefristet seit 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 525,- € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlungen. Auch diese Wohnung verfügt sowohl über eine Terrasse als auch einen separaten Eingang.

Großer, gemeinschaftlicher Garten mit Gewächshaus und Werkstatt. Zur Einheit dazugehörig ist ein zusätzlicher Abstellraum neben der Garage. Dieser steht gemäß Teilungserklärung im Sondereigentum der EG-Wohnungen.

Die gemeinschaftliche Grundstücksfläche beträgt ca. 1.276 m² und gehört anteilig mit 589/1000 MEAts zur Wohnung. Eine Realteilung des Grundstückes ist nicht möglich.

Da die beiden Wohnung rechtlich eine Einheit bilden ist ein getrennter Verkauf nicht möglich. Insgesamt stehen hier 199 m² Wohnfläche eine Garage und 2 Stellplätze zum Verkauf.
Ausstattung:
Die EG-Wohnung im Haupthaus verfügt über ca. 129 m², bestehend aus
Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und 4 Schlafzimmern sowie einem praktischen Abstellraum.

Im Keller befinden sich zwei weitere große Räume. In den Keller kommt man direkt über die große EG-Wohnung wie man es von einem Einfamilienhaus her kennt.

Der Anbau (Baujahr 1974) mit separatem Eingang verfügt über ca. 70m² und besteht aus einer Küche mit EBK, Esszimmer, Schlaf- und Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Toilette und teilüberdachter Terrasse. Der Anbau ist nicht unterkellert.

+ Holzfensterprofile

+ TV-SAT Empfang

+ 1 Garage und 2 oberirdische Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen

+ ruhige Lage

+ 2 große Kellerräume für die 129 m² Wohnung

+ Zentralheizungsanlage

Lage:
Die Gemeinde Buchbach liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland inmitten des tertiären Hügellandes zwischen den Tälern der Vils im Norden und der Isen im Süden. Buchbach grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut.

Die Landeshauptstadt München ist rund 63 km entfernt über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A 94 bequem zu erreichen.

In Buchbach selbst sind zwei Kindertageseinrichtungen und Volksschulen vorhanden.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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