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Mühldorf am Inn: +++EXCLUSIV! Luxuswohnung direkt am Stadtplatz!++

Objekt-Nr.: F-073-wmm II
  • Innenhof
  • Wohn- und Essbereich
  • Schlafzimmer mit Badewanne
  • Innenhof
  • Treppenaufgang
  • Innenhof
  • Foyer mit Gewölbe
  • Paketablageraum Eingangsbereich
  • Laubengang vor Wohnung
  • Schmiedeeisengeländer
  • Flur
  • Flur
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Gegensprechanlage mit Video
  • freistehende Badewanne
  • Badezimmerwaschtisch
  • Dusche im Badezimmer
  • Homeofficeraum oder Kinderzimmer
  • Treppe zum 2. OG
  • Empfang 2. OG
  • Wohnbereich
  • Treppe  vom Wohnbereich zur Galerie
  • Küche und Essbereich
  • Küche
  • Küche Blickrichtung Balkon
  • Küchennische
  • Spüle
  • Miele Backofen
  • Samsung Kombigerät mit Icemaker
  • Kühl
  •  
  • Bora Herd
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Schmiedeeisengeländer
  • Treppe zur Galerie
  • Designablage
  • Galerieraum
  • Galerieraum
  • Wandnischen
  • Galerie
  • Schlüssel zum Glück
Innenhof
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Badewanne
Innenhof
Treppenaufgang
Innenhof
Foyer mit Gewölbe
Paketablageraum Eingangsbereich
Laubengang vor Wohnung
Schmiedeeisengeländer
Flur
Flur
Gegensprechanlage mit Video
Gegensprechanlage mit Video
freistehende Badewanne
Badezimmerwaschtisch
Dusche im Badezimmer
Homeofficeraum oder Kinderzimmer
Treppe zum 2. OG
Empfang 2. OG
Wohnbereich
Treppe vom Wohnbereich zur Galerie
Küche und Essbereich
Küche
Küche Blickrichtung Balkon
Küchennische
Spüle
Miele Backofen
Samsung Kombigerät mit Icemaker
Kühl
 
Bora Herd
Balkon mit Südausrichtung
Schmiedeeisengeländer
Treppe zur Galerie
Designablage
Galerieraum
Galerieraum
Wandnischen
Galerie
Schlüssel zum Glück
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84453 Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
1.900 €
Wohnfläche ca.:
134,60 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.100 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 45 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Netto MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Rarität am Mietermarkt!
Die hier angebotene Galeriewohnung wurde vollständig saniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Ein Wohntraum sondergleichen erwartet Sie hier.
Bereits im Foyer erkennen Sie den außergewöhnlichen Stil des Hauses. Beim Umbau wurde sehr viel Wert auf Qualität nach modernsten Ansprüchen geachtet, ohne den Charme und die Authenzität des Stadthauses zu verlieren. Viele stilvolle Elemente wie Natursteinböden im Treppenhaus, schmiedeeisene Geländer und der im Innenhof gelegene Treppenaufgang mit Säulen im mediteranen Stil unterstreichen das stilvolle Gesamtbild des Hauses.
Die Galerie eingerechnet verfügt die Wohnung über drei Stockwerke.

Im ersten Stock erwartet Sie der Eingangsflur mit direktem Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Blickrichtung Süden, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer.

In den zweiten Stock gelangen Sie über die herrliche Holztreppe, ein Blickfang mit Stil.
Hier empfängt Sie der herrlich offene Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Küche. Diese ist bereits mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Einbaugeräte von Miele und Bora bereiten Ihnen sicherlich viel Freude beim zubereiten Ihrer Speisen.
Über die Bar verbunden sind Sie auch beim kochen in Kontakt zu Ihren Gästen und Familienmitgliedern. Ein Treffpunkt für alle im Herzen der Wohnung.
Die geschmackvolle Ausstattung und viele kleine Designelemente (zum Teil auch historisch) runden den Gesamteindruck des Wohn-und Essbereichs ab. Der herrliche Südbalkon lädt zum Verweilen ein.

Last but not least gibt es noch den Galeriebereich oberhalb des Wohn- und Esszimmerbereichs. Hier bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an, ob Ruhebereich, Leseraum, weiterer Schlafraum, Homeofficebereich usw. Ein elektrisch betriebenes Dachfenster sorgt für Belichtung und Belüftung.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für diese außergewöhnliche Immobilie.
Ausstattung:
+ Siedle Videosprechanlage

+ hochwertige Küche mit Bar (Miele und Boraeinbaugeräte)

+ Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Südausrichtung

+ ebenerdige Dusche

+ 2x PKW-Stellplatz

+ Eichenholzböden

+ Schreinerfenster mit Sprossen

+ Kassettentüren

+ Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad

+ Galerie

+ 2 bis 3 Schlafzimmer (je nach Nutzung)

+ uvm.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und kontaktieren SIe uns für diese außergewöhnliche Immobilie.
Lage:
Stadthaus am Marktplatz
Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.
Sonstiges:
WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de


... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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