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Mühldorf am Inn: +++EXCLUSIV! Luxuswohnung direkt am Stadtplatz!++

Objekt-Nr.: F-073-wmm II
  • Blick auf Wohnungseingangstür
  • Innenhof
  • Innenhof bei Nacht
  • Blick von der Wohnung in Innenhof
  • Blick in Innenhof
  • Laubengang mit Säulen
  •  
  • Foyer mit Gewölbe
  • Laubengang vor Wohnung
  • Schmiedeeisengeländer
  • Wohnungseingangstür
  • Foyer
  • Wohnungsflur
  • Schlafzimmer mit Badewanne
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Gegensprechanlage mit Video
  • freistehende Badewanne
  • Badezimmerwaschtisch
  • Dusche im Badezimmer
  • Homeofficeraum oder Kinderzimmer
  • Treppe zum 2. OG
  • Empfang 2. OG
  • Wohnbereich
  •  
  •  
  • Treppe  vom Wohnbereich zur Galerie
  • Küche und Essbereich
  • Küche
  • Küche Blickrichtung Balkon
  • Küchennische
  •  
  •  
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  • Balkon mit Südausrichtung
  • Balkonblick
  • Schmiedeeisengeländer
  • Treppe zur Galerie
  •  
  • Designablage
  • Galerieraum
  • Galerieraum
  • Wandnischen
  • Galerie
  • Galerieraum
  • Kellerschränke
  • Schlüssel zum Glück
Blick auf Wohnungseingangstür
Innenhof
Innenhof bei Nacht
Blick von der Wohnung in Innenhof
Blick in Innenhof
Laubengang mit Säulen
 
Foyer mit Gewölbe
Laubengang vor Wohnung
Schmiedeeisengeländer
Wohnungseingangstür
Foyer
Wohnungsflur
Schlafzimmer mit Badewanne
Gegensprechanlage mit Video
Gegensprechanlage mit Video
freistehende Badewanne
Badezimmerwaschtisch
Dusche im Badezimmer
Homeofficeraum oder Kinderzimmer
Treppe zum 2. OG
Empfang 2. OG
Wohnbereich
 
 
Treppe vom Wohnbereich zur Galerie
Küche und Essbereich
Küche
Küche Blickrichtung Balkon
Küchennische
 
 
 
Balkon mit Südausrichtung
Balkonblick
Schmiedeeisengeländer
Treppe zur Galerie
 
Designablage
Galerieraum
Galerieraum
Wandnischen
Galerie
Galerieraum
Kellerschränke
Schlüssel zum Glück
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84453 Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
1.660 €
Wohnfläche ca.:
134,60 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.860 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung versteht sich nach der Grundsanierung des
gesamten Altbauobjekts als ein einzigartiger Wohntraum auf drei Ebenen mit raffiniertem Grundriss, höchstem Ausstattungsniveau und außergewöhnlicher Liebe zum Detail.
Die Einheit steht als „Haus im Haus“ zwischen den mittelalterlichen
Nachbargebäuden und schließt rückseitig an einen mediterranen Innenhof
an. Dadurch werden die Räumlichkeiten zweiseitig belichtet.
Über das hausintern genutzte Kreuzgewölbe-Entree mit Zugang zu zwei
erdgeschossigen, abgeschlossenen Fahrradräumen, gelangen Sie in den
großzügigen Innenhof mit mediterran anmutenden Arkaden, über deren
verspielten Natursteinbelag, in welche insgesamt vier Wohneinheiten des
Altbaus erschlossen werden.
Zu einer Gemeinschaftsterrasse nach Süden zählt der Vorraum des
Wohnungseingangs im Arkadenhof als zweite der insgesamt drei
Außenflächen, die der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie mit eleganten Einbauschränken und einer Spiegeltür mit Facettenschliff. Hinter dieser verbirgt sich unsichtbar ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Hinter altbaucharakteristischen Füllungstüren mit Messingbeschlägen findet
sich das Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und fest verbautem
Schminktisch. Ein weiteres Zimmer dient als Home-Office, Ankleide oder
Gästezimmer. Ein aufwändig ausgebautes Bad mit gesprosstem
Eichenfenster in den Innenhof liegt beiden Räumen gegenüber.

Im zweiten Obergeschoss schaffen das zentrale Einbaumöbel mit Glasvitrine und die große, offene Schreinerküche mit Bartresen und dimmbarer Beleuchtung die adäquate Umgebung für stilvolle Abende in guter Gesellschaft. Der hohe architektonische Anspruch – nicht nur an Oberflächen per se – sondern auch an Verlegemuster, Proportionen und das konsistente Gesamtwerk ist in jedem Detail erkennbar.

Eine 3,3m lange Natursteinplatte mit malerischer Zeichnung liegt auf zwei
monolithischen Auflagern in barocker Formensprache und stellt den südwestlich ausgerichteten Balkon in der Verlängerung des Ess- und
Wohnbereichs dar. Hier erleben Sie innerstädtischen Flair auf einzigartige
Weise.
Die Galerie im dritten Obergeschoss lädt zur freien Entfaltung ein. Ob Sie
diese als Hobbyraum nutzen, das Dachfenster öffnen und auf einem
Liegestuhl einen Sommertag genießen oder Abends einen gemütlichen
Aperitif trinken. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Stellplatz entlang der grundstückseigenen Auffahrt, sowie vier
abschließbare Lagerschränke im Untergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung.
Dieses Gesamtpaket aus architektonischer Raffinesse, zentraler Lage und
Anspruch bis in das letzte Detail, entzieht sich selbst innerhalb des
hochpreisigen Eigentumsmarktes der Vergleichbarkeit und bleibt eine seltene
Gelegenheit für den Mieter mit Klasse.

Staffelmietvereinbarung:
1. Jahr mtl. 1.660,- € Kaltmiete
2. Jahr mtl. 1.740,- € Kaltmiete
3. Jahr mtl. 1.820,- € Kaltmiete
ab dem 4. Jahr mtl. 1.900,- € Kaltmiete ohne weitere Staffelung

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für diese außergewöhnliche Immobilie.
Ausstattung:
+ Siedle Videosprechanlage

+ hochwertige Küche mit Bar (Miele und Boraeinbaugeräte)

+ Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Südausrichtung

+ ebenerdige Dusche

+ 2x PKW-Stellplatz

+ Eichenholzböden

+ Schreinerfenster mit Sprossen

+ Kassettentüren

+ Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad

+ Galerie

+ 2 bis 3 Schlafzimmer (je nach Nutzung)

+ uvm.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und kontaktieren SIe uns für diese außergewöhnliche Immobilie.
Lage:
Stadthaus am Marktplatz
Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.
Sonstiges:
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... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
- Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 982340


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