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Mühldorf a. Inn: +++Moderne Büro-oder Praxisfläche in Mühldorf Süd +++

Objekt-Nr.: F-057-gmmII
  • Ladenfläche mit Schaufensterfront
  • Ladenfläche
  • Laden mit Schaufensterfront
  • Wendeltreppe ins KG
  • Kellerraum mit Wendeltreppe
  • Bad-WC
  • Keller Lagerraum
  • Eingangsbereich
  • Außenstellplätze
  • Außenansicht
  • Grundrissplan
Ladenfläche mit Schaufensterfront
Ladenfläche
Laden mit Schaufensterfront
Wendeltreppe ins KG
Kellerraum mit Wendeltreppe
Bad-WC
Keller Lagerraum
Eingangsbereich
Außenstellplätze
Außenansicht
Grundrissplan
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Basisinformationen
Adresse:
Oderstraße 40a
84453 Mühldorf a. Inn
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Objektart:
Praxis
Gesamtfläche ca.:
71,82 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
46 m²
Mietpreis zzgl. NK:
630 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.12.2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
25,58 m²
Nebenkosten:
140 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettokaltmieten
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
2011
Zimmeranzahl:
3
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
34 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2011
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
7 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Gewerbefläche liegt im EG einer Wohnanlage mit insgesamt 46 Einheiten. Zudem befinden sich im Haus eine Bäckerei, ein Frisör, ein Nagelstudio und ein Physiotherapeut.

Das Objekt besteht aus einem großen Raum im EG mit ca. 46 m². Die großen Schaufenster und ein repräsentativer Eingangsbereich sind ideal um Ware o.ä. attraktiv präsentieren zu können.

Ein Wendeltreppe führt in das ca. 25 m² große KG. Hier befindet sich ein Lagerraum mit einer Fläche von ca. 8 m² und einer großen Deckenhöhe. Zudem ist ein Bad mit WC und Waschbecken vorhanden sowie ein Personalraum mit kleiner Teeküche und der Möglichkeit für einen Arbeitsplatz mit Tageslichtbeleuchtung mit ca. 14 m².

Das Objekt liegt bauplanungsrechtlich in einem Mischgebiet. Zulässig gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO beispielsweise als Geschäfts- oder Bürogebäude, Einzelhandelsbetrieb, sonstiger das Wohnen nicht störender Gewerbebetrieb oder als Anlage für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausstattung:
+ Zur Kaltmiete und den Nebenkosten kommt die ges. MwSt. in Höhe von derzeit 19% hinzu. (Monatliche Gesamtmiete = 987,70 € brutto).

+ Helle Bodenfliesen in EG und KG
+ Im EG ist eine intergrierte Deckenbeleuchtung vorhanden
+ Großes Fenster im KG
+ Bad im KG
+ 2 Kfz-Stellplätze am Haus für à 30 €/Monat
+ Energieeffizienzklasse: A
Lage:
Eine Haltestelle der öffentlichen Linienbusse Nr. 3 und 10 befindet sich fußläufig in 50 m Entfernung zum Objekt.

Das Objekt liegt im Süden von Mühldorf.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern. Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.


Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Martin Illner

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