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Emmerting: +++Attraktiv vermietetes Gewerbeobjekt für Anleger +++

Objekt-Nr.: E-008III-kge
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Außenansicht
Eingangsbereich
 
Grundrissplan
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Basisinformationen
Adresse:
84547 Emmerting
Altötting
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
408 m²
Hauptfläche ca.:
313 m²
Preis:
442.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
95 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Keller:
nein
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
382 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
47 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese moderne Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt, das von derzeit vier weiteren Einheiten genutzt wird
(Fotostudio, Grafikstudio, Metzgerei, Tagungsraum).

Seit dem 01.02.2020 ist die Einheit an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter unter Vertrag (Laufzeit bis 30.11.2022 mit Option auf Verlängerung für 4 x 5 Jahre). Es wurde hier bauliche vieles vom Mieter investiert.

Eine große Parkplatzfläche für die Kunden, die gute Erreichbarkeit und Zufahrt zur Anlage sind ebenso, wie die ebenerdig ohne Stufen gebaute Anlage, ein großer Pluspunkt.
Ausstattung:
Neben der großen Hauptfläche mit ca. 290 m² ist eine Toilette mit Waschgelegenheit sowie ein kleiner Raum zur Nutzung als Aufenthaltsraum oder Büro vorhanden ca. 22,8 m². Durch eine breite seitliche Stahldoppeltüre gelangt man in das überdachte, eingezäunte und abschließbare Außenlager mit ca. 95 m². Zusätzlich besteht durch eine weitere Stahldoppeltüre, seitlich am Haus gelegen, bequem und problemlos die Möglichkeit, Waren anzuliefern. Auf dem großen Parkplatz sind 2 Stellplätze der Einheit zugeordnet. Kunden dürfen natürlich den gesamten Parkplatz mit knapp 100 Stellplätzen mitnutzen.
Lage:
Das Objekt liegt in Emmerting direkt neben der belebten Staatsstraße
(St 2108), die u.a. Alt- und Neuötting mit Burghausen verbindet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Penny-Markt, ein Seniorenheim sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist ein neuer Edekamarkt in der Entstehung.
Die Gemeinde Emmerting hat derzeit über 4.000 Einwohner in ca. 1500 selbständigen Haushalten, und dehnt sich über eine Fläche von ca. 1407 ha aus. Aufgrund der direkten Nachbarschaft zur Stadt Burghausen ist Emmerting sehr beliebt bei Familien, welche sich niederlassen wollen und auch die Gewerbetreibenden siedeln sich immer mehr in dieser Gemeinde an. Grund dafür ist natürlich auch die ideale Straßen und Busanbindung nach Burghausen und nach Altötting. Auch die jetzt fertiggestellte Autobahn A-94 nach München ist ein großer Pluspunkt dieser Lage geworden.


Emmerting ist eine kleine Gemeinde in Oberbayern, Landkreis Altötting, und besteht aus vier Gemeindeteilen. Sie hat ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine Infrastruktur, die alle alltäglichen Bedürfnisse zufriedenstellt.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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