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Waldkraiburg: +++Bungalow mit herrlichem Garten in begehrter Lage+++

Objekt-Nr.: E-027-wkw
  • Eingangsseite
  • Eingangsseite
  • Eingang
  • Straßenansicht Garten
  • Straßenansicht Garten
  • Gartenhaus mit Grillplatz
  • Gartenansicht
  • Gartenteil mit Kirschbaum und Gartenhaus
  • Gartenansicht
  • Ziergarten
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Zier-/Steingarten
  •  
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche EG mit Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Esszimmer
  • Kinderzimmer I
  • Hobbyraum UG, beheizt mit Lichtgraben
  • Hobbyraum UG,  beheizt mit Lichtgraben
  • Kellerraum 1
  • Flur mit Lichtkuppel
  • Gäste WC mit Vorraum
  • WC mit Vorraum
  • Küche UG
  • Bügel-/Nähzimmer UG
  • großer Vorraum im UG
  • großer Vorraum im UG
  • Zählerraum/Stauraum
  • Automatische Rückstausicherungsanlage
  • Heizungsanlage
  • Außentreppe zum Keller
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan KG
Eingangsseite
Eingangsseite
Eingang
Straßenansicht Garten
Straßenansicht Garten
Gartenhaus mit Grillplatz
Gartenansicht
Gartenteil mit Kirschbaum und Gartenhaus
Gartenansicht
Ziergarten
Gartenansicht
Garten
Garten
Zier-/Steingarten
 
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche EG mit Einbauküche
Bad mit Fenster
Schlafzimmer
Büro
Esszimmer
Kinderzimmer I
Hobbyraum UG, beheizt mit Lichtgraben
Hobbyraum UG, beheizt mit Lichtgraben
Kellerraum 1
Flur mit Lichtkuppel
Gäste WC mit Vorraum
WC mit Vorraum
Küche UG
Bügel-/Nähzimmer UG
großer Vorraum im UG
großer Vorraum im UG
Zählerraum/Stauraum
Automatische Rückstausicherungsanlage
Heizungsanlage
Außentreppe zum Keller
Grundrissplan EG
Grundrissplan KG
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
Waldkraiburg West
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
621 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % des Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr der Heizungsanlage:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Bungalow in sehr begehrter Lage überrascht Sie mit vielen praktischen Details und einer großzügigen Aufteilung. Nach ein paar Schönheitsrenovierungen erhalten Sie hier eine wundervolle Immobilie. Die Immobilie ist schon fast komplett geräumt und kann zeitnah bezogen werden.

Alle Wohnräume befinden sich im Ergeschoss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:

+ Wohnen 28,80 m²

+ Schlafen 16,27 m²

+ Kind I 11,41 m²

+ Kind II 11,07 m²

+ Essen 14,14 m²

+ Küche 9,69 m²

+ Bad 8,37 m²

+ Garderobe 2,61 m²

+ WC 2,09 m²

+ Diele 12,73 m²

+ Flur 5,05 m²

+ Windfang 4,83 m²

Voll unterkellert stehen Ihnen ca. 110 m² zusätzlich zur Verfügung. Einige Räume im Keller haben zwar Wohncharakter zählen aber nicht zur Wohnfläche. Hier finden Sie einen großen Eingangsraum, einen großen Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung, ein WC, eine Küche und weitere Räume.

Der eingewachsene und sehr ansprechend bepflanzte Garten lädt Sie zum verweilen ein. Dieser ist zweiteilig angelegt (Steingarten sowie Obstgarten mit Grillpatz). Verteilt finden Sie überall kleine Sitzgelegenheiten vor. Besonders erwähnenswert ist der Sichtschutz der den Garten komplett von unerwünschten Blicken bewahrt. Ein Gartenhäuschen im Schwedenstil ist für Ihre Gerätschaften ebenfalls vorhanden. Sehr praktisch ist die Außentreppe über die Sie zusätzlich den Keller erreichen.

Zum Haus dazugehörig und bereits im Preis enthalten ist die Garage.

Die schöne und und sehr praktische Küche ist ebenfalls bereits im Preis enthalten.

Eine moderne Gasheizung (Bj. 2009; Marke Wolf) mit Solar-Unterstützung zur Warmwassererzeugung ist vorhanden. In 2020 wurde der Brenner (Fa. Wolf) erneuert. Alle Räume im Erdgeschoss, ausgenommen die Schlafräume, verfügen über eine Fußbodenheizung.

Alle Fenster wurden bereits gegen moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Ausstattung:
+ Bungalow

+ 5 Zimmer

+ ruhige Lage

+ großer eingewachsener Garten

+ Solar-Brauchwasserunterstützung

+ moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Untergeschoss mit Wohnraumcharakter

+ Garage

+ Sichtschutz rund um den Garten

+ uvm.
Lage:
Der Bungalow befindet im Norden Waldkraiburgs in einem sehr ruhigem Wohnviertel.
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:

www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 960 13 60
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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

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Telefon: +49 8638 9601360
Fax: +49 8638 9601359


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