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Waldkraiburg: +++Liebevoll renovierte 3-Zi.- Wohnung mit großer Loggia u.v.m.+++

Objekt-Nr.: D-059-wkb
  • Außenansicht II
  • Loggia
  • Wohnzimmer
  • Gang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche mit EBK
  •  
  • Speisekammer
  • Gang mit Holzofen
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Loggia
  • Garten, gemeinschaftlicher
  • Außenansicht I
  • Garagen
  • Waschraum
  • Kellerraum I
  • Kellerraum II
  • Grundrissplan OG
Außenansicht II
Loggia
Wohnzimmer
Gang
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit EBK
 
Speisekammer
Gang mit Holzofen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Loggia
Garten, gemeinschaftlicher
Außenansicht I
Garagen
Waschraum
Kellerraum I
Kellerraum II
Grundrissplan OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
Waldkraiburg Nord
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
78,90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Hausgeld:
182 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
180 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im 1. OG eines 6-Parteien Hauses gelegen.

Das Objekt ist sehr gepflegt. Sowohl das Hauptdach und als auch die Garagendächer wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. In diesem Rahmen wurde auch die oberste Geschossdecke und die Kellerdecke gedämmt.
Es besteht kein Sanierungsstau am Objekt.
Ausstattung/Zubehör:
+ Sehr große Loggia, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar mit
elektrisch bedienbarer Markise
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funksender (im Kaufpreis
inbegriffen)
+ Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen), bis auf Geschirrspüler
sind die Geräte intakt
+ Festbrennstoffofen im Wohnungsflur, der aufgrund seinen Schnittes sehr
großzügig ausfällt
+ Gaseinzelöfen, im Wohnzimmer im Stil eines Kaminofens gehalten. Die
Gasverbrauchskosten liegen bei ca. 465,00 €/Jahr
+ gemeinschaftlicher Garten auf beiden Seiten des Hauses. Die Gartenpflege
und der Winterdienst wird von den Bewohnern in Eigenregie übernommen
+ Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine externe Firma
+ kleiner Abstellraum/Speis
+ moderne Kunststofffensterprofile, auch im Kellerraum
+ Außenrollos
+ 2 Kellerräume, einer davon ist sehr groß gehalten
+ gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
+ gemeinschaftlicher Dachboden
+ Helles, ansprechend gefliestest Badezimmer mit Dusche
+ Die Räume der Wohnung könnten zum Teil bauliche verändert werden, da
nichttragende Wände zwischen Küche, Kinderzimmer und Badezimmer
bestehen
+ SAT Empfang
Lage Haus/Grundstück:
Im Norden von Waldkraiburg gelegen.
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Martin Illner

Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +4986389601360
Büro: +49 8638 9601360
Fax: +49 8638 9601359


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