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Aschau am Inn: +++ Einfamilienhaus in Aschau am Inn +++

Objekt-Nr.: D-056-wka
  • Aussenansicht
  • Ansicht vom Garten
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  • Pool
  • Dachfenster im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Wohnzimmer
  • offene Wohnküche
  • Kachelofen
  • Gang
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer mit Dusche OG
  • Gäste WC EG
  • Badezimmer Keller
  • Eingang
  • Schlafzimmer OG
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  • Kinderzimmer OG
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  • Garten
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  • Gang OG
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  • Garage
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Ansicht vom Garten
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Pool
Dachfenster im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
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Kachelofen
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Badezimmer OG
Badezimmer mit Dusche OG
Gäste WC EG
Badezimmer Keller
Eingang
Schlafzimmer OG
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Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Garten
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Gang OG
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Keller
 
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Garage
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Speicher
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Basisinformationen
Adresse:
84544 Aschau am Inn
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
Aschau Werk
Gebiet:
Siedlung
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
180 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
01.12.2019
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
67,33 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie der besonderen Art erwartet Sie hier. Eingebettet in eine ruhige Aschauer Wohnsiedlung können Sie entspannt Ihren Feierabend und die Wochenenden genießen.

240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Eingangsbereich (ca. 8,87m²), eine große Wohnküche (ca. 36,12 m²), das ebenfalls sehr großzügig bemessene Wohnzimmer (ca. 36,6 m²) zum Garten sowie Gästezimmer (ca. 8,5 m²) und WC (ca. 2,3 m²).

Im ersten Stock erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Der Keller verfügt über einen praktischen Gartenzugang und insgesamt 5 Räume.

Der von Außen nicht einsehbare Garten mit der großen überdachten Terrasse ist besonders hervorzuheben, da sich in den Sommermonaten hier sicherlich ein Großteil des Lebens abspielen wird. Sei es eine Runde im Pool, gemütliches Zusammensitzen mit Freunden und Verwandten oder einfach nur den Feierabend ausklingen lassen.

Die Außenbereiche sind sehr großzügig mit Nutzflächen ausgestattet. So befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen und zwei Schuppen. Zusätzlich dazu ist auf der Straßenseite des Grundstücks Platz für ca. 4- 5 PKW.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 67,33 kWh/(m2*a)
Bj. Wärmeerzeuger 1999
Energieeffizienzklasse B
Energieträger Strom/Holz
Ausstattung:
+ ruhige Aschauer Wohnsiedlung

+ ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse

+ viel Platz und Möglichkeiten

+ große Wohnküche (ca. 36,12 m²)

+ Wohnzimmer (ca. 36,6 m²)

+ zwei Badezimmer

+ großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

+ zwei weitere Schlafzimmer

+ Keller mit insgesamt 5 Räume und Außentreppe

+ nicht einsehbarer Garten

+ große überdachte Terrasse

+ Pool

+ viele Nutzflächen

+ 3 Garagen

+ zwei Schuppen

+ Platz für ca. 4- 5 PKW

+ Grundstücksgröße ca. 780 m²

+ uvm.
Lage:
Aschau am Inn a.Inn) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rd. 3.300 Einwohnern.
In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich metallverarbeitende Betriebe ansässig.
Daneben befinden sich in Aschau am Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung.
Insgesamt finden im Gemeindegebiet 2300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.

Aschau am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf, 30 km nördlich von Wasserburg und vier Kilometer von Waldkraiburg entfernt.
Die nächstgelegene Bahnstation nach München befindet sich im nahen Ampfing. Ebenfalls befindet in Ampfing der Zubringer auf die A 94 Richtung München und Passau (Fertigstetllung 2019)
Aschau am Inn ist naturräumlich im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Altmoräne eingefasst, im Gegensatz dazu bildet im Südosten der weitläufige Talraum des Inn mit seinen nacheiszeitlichen Inn-Schotterterrassen und Auwäldern die Gemeindegrenze.

Sonstiges:
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www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
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Herr Peter Tatar

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Telefon: +49 8638 9601360
Fax: +49 8638 9601359


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