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Waldkraiburg: +++ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück+++

Objekt-Nr.: D-32-hkw
  • Gartenseite
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Gäste-Toilette EG
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Speis
  • Terrasse
  • Arbeitszimmer EG
  • Flur zur Garage und Keller
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Erweiterbarer Bereich OG
  • Zimmer OG
  • Balkon
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Aufgang zu Dachboden
  • DG Raum I
  • DG Raum II
  • Raum DG II
  • Abstellbereich DG
  • Eingangsseite
  • Eingangsseite
  • Gartenseite
  • Gartenseite
  • Freisitz
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Doppelgarage
  • Kellerabgang
  • Kellergang
  • Heizungsanlage
  • Kellerraum I
  • Kellerraum II
  • Kellerraum III
  • Kellerraum IV
  • Kelleraum IV
  • Waschraum
  • Grundrissplan Kellergeschoss
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
Gartenseite
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-Toilette EG
Eingangsbereich
Küche
Küche
Speis
Terrasse
Arbeitszimmer EG
Flur zur Garage und Keller
Treppenhaus
Flur OG
Zimmer OG
Schlafzimmer OG
Erweiterbarer Bereich OG
Zimmer OG
Balkon
Zimmer OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Aufgang zu Dachboden
DG Raum I
DG Raum II
Raum DG II
Abstellbereich DG
Eingangsseite
Eingangsseite
Gartenseite
Gartenseite
Freisitz
Garten
Garten
Garten
Doppelgarage
Kellerabgang
Kellergang
Heizungsanlage
Kellerraum I
Kellerraum II
Kellerraum III
Kellerraum IV
Kelleraum IV
Waschraum
Grundrissplan Kellergeschoss
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.157 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
137 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr der Heizungsanlage:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufgrund der Größe des Grundstückes könnte dieses auch geteilt und zusätzlich bebaut werden. Der Garten ist aufgrund seiner Größe ideal zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung geeignet.
Das Haus ist sehr gepflegt und durchdacht aufgeteilt.
Der Dachboden bietet neben den beiden Räume zusätzliche Staufläche in der Seite des Daches. Im OG könnte eine Wand im Schlafzimmer entfernt werden und dieses dadurch vergrößert werden. Auch dem Traum vom einem begehbaren Kleiderschrank steht nichts im Wege.
Auch das bereits großzügige Badezimmer im OG kann baulich noch vergrößert werden. Das Objekt verfügt über sehr viel Potenzial, Ihr neues Traumhaus zu werden...
Ausstattung/Zubehör:
+ Doppelgarage und 2 Stellplätze vor Garagen (im Kaufpreis inklusive)
+ Durchgang vom Haus zur Garage
+ großer Freisitz mit ca. 18m² Fläche
+ Balkon
+ sonnige Terrasse
+ Gäste-WC im EG
+ Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie der Küche
+ separates WC im OG, getrennt vom Badezimmer
+ 5 Kellerräume, beheizt
+ 2 Räume im Dachboden
Lage Haus/Grundstück:
In einem ruhigen Wohngegend im Nord-Westen von Waldkraiburg gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 9 60 13 60
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