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Waldkraiburg: +++Hier ist Ihr Kapital gut angelegt!+++

Objekt-Nr.: C-045-wgkw II
  • Außenansicht Straßenseite
  • Außenansicht Hofseite
  • DG-WZ
  • DG-Küche
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  • EG-links Besprechung
  • EG-Empfang
  • EG-Eingangsbereich
  • 1. OG-Büro
  • 2. OG Bad
  • 2. OG Küche
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  • 2. OG WZ
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  • Erdgeschoss
  • Grundriss 3. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss 4. OG
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Hofseite
DG-WZ
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1. OG-Büro
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Erdgeschoss
Grundriss 3. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 4. OG
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
2.900.000 €
Wohnfläche ca.:
840 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Polizei
Anzahl der Parkflächen:
19 x Außenstellplatz; 12 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
124 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einen sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. So wurden alle Fenster und Fenstertüren inkl. Rollos erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, große Edelstahlbalkone errichtet, das Haus an die Geothermie angeschlossen und das Dach erneuert.

Alle Einheiten wurden je nach Bedarf modernisiert und instand gehalten so das sich alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand befinden. Dies ist u.A. auch der solventen angenehmen Mieterschaft zu erkennen.

Insgesamt stehen 2 Ladeneinheiten, 1 Bürostockwerk, sowie 11 Wohnungen im Haus zur Verfügung.

Im EG befinden sich zwei ansprechende und modernisierte Ladeneinheiten.

Im 1. OG befinden sich ein Großraumbüro mit 230 m². Derzeit nicht vermietet, bietet es Ihnen ggfl. die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum.

In den weiteren Stockwerken befinden sich ausschließlich Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten.

2. Obergeschoss:
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 62 m² Wfl.
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 85 m² Wfl.

3. Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Küche und Bad mit Fenster, 94 m² Wfl.
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 55 m² Wfl.
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.

4. Obergeschoss
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 70 m² Wfl.
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.

5. Dachgeschoss
- Penthousewohnung mit Wintergarten, 120 m² Wfl.
- 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, 75 m² Wfl.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Einheiten sowie ein großes Kellerlager mit ca. 250 m².

Insgesamt stehen 31 PKW-Stellplätze (TG 12, Innenhof 11, Vorderseite 8) zur Verfügung.

jährlicher Sollmietertrag 126.000,-€

Insgesamt finden Sie hier eine Immobilie vor, die sehr gepflegt und sehr gut in Schuss ist. Hier ist Ihr Kapital sicher und gut angelegt.
Ausstattung/Zubehör:
+ Rendite zwischen 4 - 5 %

+ zentrale Lage

+ modernisiert in 2007
Fernwärmeanschluss
Dach
Fenster und Fenstertüren
Vollwärmeschutz
Balkone

+ 11 Wohnungen

+ 1 Großraumbüro (Umnutzung zu Wohnraum vorstellbar)

+ 2 hochwertige Gewerbeeinheiten

+ Geothermie

+ Personenaufzug

+ Penthousewohnung

+ 31 Parkplätze

+ 1 Kellerlager 250 m²

+ kompletter Fassadenanstrich 2018

+ Neuvermietungen derzeit bei 7,50 bis 8,- € pro m²

+ uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


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Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Berliner Straße 4
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 9601360
Mobil: +49 163 8147450
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