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Mühldorf: Sehr schöne DHH mit Sauna, Kachelofen, Photovoltaik, Garten, Freisitz, u.v.m.

Objekt-Nr.: C-087-hkm
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Saune
  • Flur
  • Gaderobe
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus 1. OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Einbauschrank 1. OG
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Waschkeller
  • Heizungsraum
  • Lagerraum Keller
  • Sauna
  • Kachelofen Keller
  • Vorgarten
  • Freisitz
  • Garten
  • Rückseite Garage
  • Gartenseite
  • Grundrissplan KG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan 1. OG
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Saune
Flur
Gaderobe
Esszimmer
Küche
Küche
Flur
Gäste-WC
Treppenhaus 1. OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einbauschrank 1. OG
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Balkon
Waschkeller
Heizungsraum
Lagerraum Keller
Sauna
Kachelofen Keller
Vorgarten
Freisitz
Garten
Rückseite Garage
Gartenseite
Grundrissplan KG
Grundrissplan EG
Grundrissplan 1. OG
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
84453 Mühldorf
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
373 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.01.2019 bzw. nach Abprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vom gepflegten und ansprechenden Vorgarten gelangt man über eine geräumige Diele ins EG. Hier befindet sich neben der Küche, dem Esszimmer, einer Gaderobennische und dem Gäste-WC ein großer Wohnraum.
Das 1. OG verfügt über eine Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und einen geräumigen Einbauschrank im Flur. Der Dachboden ist begehbar und isoliert, belüftet durch Fenster und könnte weiter ausgebaut werden.
Im KG wartet eine Saune mit Ruheraum und Dusche auf Sie zur Erholung. Ebenso besticht der große Waschmaschinenraum sowie ein separater Lagerraum durch eine ideale Zweckmäßigkeit.
Der schöne und gepflegte Garten ist sowohl vom Esszimmer als auch durch die Garage bequem erreichbar.
Ausstattung/Zubehör:
U.a.:
+ Freisitz am Haus direkt vom Esszimmer begehbar
+ Terrasse vor Haus mit kleinem Zierbrunnen
+ Garage mit Durchgang zum Garten
+ Überdachter Bereich hinter Garage zur Lagerung von z.B. Brennholz
+ Kfz-Außenstellplatz vor Garage
+ schöner, ruhiger Garten
+ Einbauküche mit Geräten (ohne Kühl- und Gefrierschrank)
+ Kachelofen im KG und EG
+ Sauna und Dusche im KG
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ alle Kellerräume sind gefliest (Ruheraum bei Sauna, Waschküche,
Lagerraum und Heizungsraum)
+ Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 160 €/Monat.
+ Die Holzfenster wurde 2018 neu lasiert, insgesamt sehr gepflegtes Haus
ohne anstehende Sanierungsarbeiten.

Die Monatlichen Unterhaltskosten (Grundsteuer/Erdgas/Versicherungen/Strom/Wasser-Kanal/Müll, etc.) liegen bei rd. 250,00 €/Monat.
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen Wohngegend im Südweste von Mühldorf gelegen. Wichtige Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Am 31. Dezember 2005 lebten 17.808 Menschen in der Stadt Mühldorf. Davon waren 18 % unter 18 Jahre, 14 % zwischen 18 und 30 Jahre, 50 % zwischen 30 und 65 Jahre und 18 % über 65 Jahre. Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
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