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Waldkraiburg: Zentral gelegene 2-Zi.-Hochparterre-Whg. mit Balkon, EBK, TG- und Kfz-Stellplatz

Objekt-Nr.: C-083-wkw
  • Außenansicht
  • Balkonseite
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Gaderobe
  • Flur
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Balkonseite
  • TG-Ausfahrt
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • Grundrissplan
  • TG-Platz
  • Grundrissplan Kellergeschoss
  • Treppenhaus
  • Eingangsseite
  • Gemeinschaftsgarten
Balkonseite
Küche
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Gaderobe
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkonseite
TG-Ausfahrt
gemeinschaftlicher Waschraum
Grundrissplan
TG-Platz
Grundrissplan Kellergeschoss
Treppenhaus
Eingangsseite
Außenansicht
Gemeinschaftsgarten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
62,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Park, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Hausgeld:
232 €
Bezugsfrei ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr zentral gelegene Wohnung im Hochparterre verfügt über einen durchdachten und schönen Grundriss. Das gesamte Objekt besteht aus zwei Hauseingängen, einer kleinen Tiefgaragenanlage und gemeinschaftlichen Grünflächen.
Die Fassade sowie die äußeren Holzgewerke wurden erst vor kurzem neu gestrichen, es besteht kein Sanierungsstau am Haus.
In der Wohnung selbst wurden vor ca. 17 Jahren die Böden, das Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert.
Ausstattung/Zubehör:
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Gaderobe im Flur
+ teilverglaster Balkon
+ Badezimmer mit Fenster
+ Außenrollos
+ großer, eigener Kellerraum
+ Der TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz (direkt am Haus), sind im
Kaufpreis inclusive
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller

Der Mietvertrag wurde seitens der Mieter zum 31.12.2018 gekündigt und die Wohnung ist danach bezugsfrei.

Es ist auch eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Büro möglich.

Lage Haus/Grundstück:
Zentral aber auch ruhig gelegen.
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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Herr Martin Illner

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