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Waldkraiburg: Neubau: Exclusive 5- Zi.-Penthouse-Whg. mit großer Dachterrasse u.v.m.

Objekt-Nr.: C-049-wkw
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
749.900 €
Wohnfläche ca.:
221,64 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
6
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
10 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnraum auf hohem Niveau wird Ihnen hier bei dieser Penthousewohnung geboten.
Im obersten Stockwerk einer umweltfreundlichen und energiesparenden Neubauwohnanlage gelegen, finden sie hier den Platz um Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen.
Über das Treppenhaus oder komfortabel direkt mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung.
Ein großer Eingangsbereich und Flur (22 m²) erwartet Sie und Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Alle Räume sind ansprechend groß und bieten Ihnen dadurch ein äußerst angenehmes Wohlfühlklima. So ist allein der Wohnbereich mit knapp 50 m² bemessen. Offen dazu die Küche, können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.
Die 106 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung ist von allen Wohnräumen aus direkt zu erreichen. Genießen Sie hier Sonnenuntergänge und lassen Sie die Tage entspannt ausklingen.
Das 28 m² große Masterbedroom verfügt über einen Ankleidebereich mit direktem Zugang zum großen Badezimmer (15 m²).
Mit 13 m² bzw. 14 m² verfügt die Immobilie über zwei weitere schöne Wohnräume.
Auch an ein Büro (12 m²) wurde gedacht.
Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Niedrige Energiekosten ergeben sich u.a. aus der guten Wärmedämmung (hochwertige Ziegel und 3-fach-Verglasung) in Verbindung mit dem Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die neben mehr Wohnkomfort auch bewirkt, dass die Wärme der Abluft zum Anwärmen der Zuluft genutzt wird (Wärmerückgewinnungsgrad ca. 85%).
Die Wohnanlage ist an die Waldkraiburger Geothermie-Versorgung angeschlossen, wodurch man von Öl und Gas unabhängig ist und absolut umweltfreundlich durch erneuerbare Energie heizt.
Die komplette Ausführung und Planung der Immobilie spiegelt die jahrzehntelange Erfahrung des Bauherrn wieder. Hier wurde an alles gedacht und hochwertig gebaut. Zögern sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Sehr gerne senden wir Ihnen Infomaterial zu und beantworten Ihre Fragen.
Ausstattung/Zubehör:
Umfangreiche Ausstattung, u.a.:
+ Personenlift direkt in die Wohnung
+ Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung,
+ Wohnräume mit Parkett, hochwertige Fliesenausstattung
+ elektrische Rollläden
+ Überwachungskamera am Hauseingang
+ bodenebene Dusche,Badeanne
+ Wohnungsstation
+ 106 m² große Dachterrasse
+ Wohnraum 49,57 m²
+ Schlafzimmer 28,41 m²
+ Kind 14,46 m²
+ Kind 13,67 m²
+ Büro 12,35 m²
+ Küchenbereich zusätzlich zu Wohnbereich 6,58 m²
+ Badezimmer 15,42 m²
+ Gäste-WC 1,77 m²
+ Flur 22,27 m²
+ Abstellkammer 3,75 m²
+ Dachterrasse (Gesamt 106 m², davon anrechb. Wfl. 53,37 m² )
+ beheizte Wohnfläche (ohne Dachterrasse) 167,94 m²
+ Wohnfläche inkl. Dachterrasse 221,64 m²
+ u.v.m.

All dies trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung fühlen können und als zusätzlichen Pluspunkt auch eine sehr gute Werterhaltung bzw. evtl.
Wertsteigerung Ihrer Immobilie erwarten können.
Lage Haus/Grundstück:
Die attraktive Lage mit der Nähe zum Westpark besticht durch kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Apotheke, etc. sowie durch eine ruhige Lage.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
ÜBER 70 WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
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Herr Peter Tatar

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84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 9601360
Mobil: +49 163 8147450
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