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Waldkraiburg: Büro/Praxis/Einzelhandelsgeschäft mit langer Tradition

Objekt-Nr.: C-027-lmw
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Büro
Eingansgseite
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Berliner Straße 36a
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
1A
Objektart:
Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.:
200 m²
Verkaufsfläche ca.:
200 m²
Mietpreis zzgl. NK:
7 € pro m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
A-Lage
Nebenfläche ca.:
10 m²
Teilbar ab:
75 m²
Schaufensterfront:
20 Meter
Nebenkosten:
1 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1967
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Keller:
Abstellraum
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
6 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Kaution:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Bekanntheitsgrad des bisherigen Geschäftes, sowie die sehr gute Lage an der stark frequentierten Berlinerstraße, bieten Ihnen hervorragende Voraussetzungen zur Ausübung Ihres Gewerbes.

Die hier angebotenen Geschäftsräume blicken auf eine lange Tradition zurück. Über 50 Jahre wurde in diesem Geschäft hochwertige Bekleidung verkauft. In Waldkraiburg ist der Standort ein Garant für Qualität und erstklassige Beratung.

Die unmittelbaren Nachbarn sind eine Apotheke sowie ein Juwelier. Dazwischen perfekt gelegen, verfügt das Geschäft über 20 m Schaufensterfläche, um Ihre Waren und Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.

Sehr helle und hochwertige Flächen auf ca. 200 m² Gesamtfläche. Eine Teilung ab 75 m² wäre ggfl. möglich, da zwei Eingangstüren vorhanden sind.

Um Ihnen einen guten Start zu ermöglichen, ist eine Staffelmiete vorgesehen. D.h. im ersten Jahr mtl. 7,- €/m², im zweiten Jahr mtl. 8,- €/m², und im dritten Jahr mtl. 9,-€/m²
€/m².

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Ob Büro/Praxis oder Einzelhandelsgeschäft, die offene und helle Bauweise lässt viel Spielraum für diverse Nutzungen.

Ein großer trockener Kellerraum mit ca. 45 m² ist ebenfalls vorhanden.

Keine Maklerprovision!

Bitte keine Gastronomieanfragen!
Ausstattung/Zubehör:
+ Provisionsfrei ohne Maklergebühr
+ sehr gute Lage
+ helle und freundliche Räume
+ ca. 20 m² große Schaufensterfront
+ 200 m²
+ teilbar ab 75 m²
+ Keller 45 m²
+ Parkettboden
+ Moderne Deckenbeleuchtung
+ separater Büroraum
+ 2 Stellplätze
+ öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Lage Haus/Grundstück:
In sehr guter Lage an einer stark frequentieren Hauptstraße gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim. In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt. Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen. In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren. Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an. Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Berliner Straße 4
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 9601360
Mobil: +49 163 8147450
Fax: +49 8638 9601359


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