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Kraiburg am Inn: Einfamilienhaus bei Kraiburg mit großzügiger Einliegerwohnung!

Objekt-Nr.: C-022-hke
  • Außenansicht Garten
  • Eingang und Vorgarten
  • Außenansicht und Garage
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche Haus
  • Essbereich in Küche Haus
  • Ausblick Küchenfenster
  • Badezimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafbereich Kinderzimmer 1.OG
  • Wohnbereich Kinderzimmer 1.OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Elternschlafzimmer 1. OG
  • Garten Haus
  • Garten Haus
  • Badezimmer UG
  • Eingang Einliegerwohnung
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  • Garage
Außenansicht Garten
Eingang und Vorgarten
Außenansicht und Garage
Eingangsbereich
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche Haus
Essbereich in Küche Haus
Ausblick Küchenfenster
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafbereich Kinderzimmer 1.OG
Wohnbereich Kinderzimmer 1.OG
Badezimmer 1. OG
Elternschlafzimmer 1. OG
Garten Haus
Garten Haus
Badezimmer UG
Eingang Einliegerwohnung
 
 
 
 
 
 
 
Garage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84559 Kraiburg am Inn
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieverbrauchs-Kennwert:
156 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte und schöne Einfamilienhaus (Erbpachtgrundstück) verfügt über ein Haupthaus sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung und befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Kraiburg.

Ein kleiner Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste vor dem Haus. Die praktische Eingangsüberdachung schützt Ihre Eingangstüre vor Witterungen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche inkl. Esszimmerbereich. Sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang ist aber auch über das Haus erreichbar. Sie verfügt über einen Flur, Küche mit Platz für eine kleine Essgarnitur, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer. Ebenso verfügt sie über eine eigene kleine Terrasse.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (75 Jahre, Restlaufzeit 50 Jahre). Es fällt eine monatliche Erbpachtzinsrate in Höhe von 90,00 € an.

Kurze Erläuterung zur Erbbaurecht:
Das veräußerliche und vererbbare Recht, auf oder unterhalb eines Grundstückes in Bauwerk zu haben. Ihr Vorteil: Keine Kosten für das Grundstück. Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren gepachtet. Erbrechtgeber sind meist Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen, aber auch Privatpersonen. Der Erbpachtzins, den der Pächter bezahlen muss, beträgt in der Regel 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes jährlich. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Verpächters.
Ausstattung/Zubehör:
+ Einfamilienhaus ca. 130 m² Wfl.

+ Einliegerwohnung ca. 50 m² Wfl. mit eigenem Eingang

+ Vorgarten

+ Garage

+ 2 x Terrassen

+ 3 x Schlafzimmer

+ 2 x Wohnzimmer
+ 4 x Badezimmer

+ 1 x Garage

+ 2 x Außenstellplatz

+ großzügige Kellerräume

+ 650 m² Grundstücksgröße
Lage Haus/Grundstück:
Ländlich und ruhige gelegenes Anwesen östlich von Kraiburg. Die ca. 4.100 Einwohner zählende Gemeinde Kraiburg a. Inn kann mit Stolz auf eine langjährige und bewegte Geschichte zurück sehen. Mit seinen 14 Gasthäusern und 46 Vereinen bietet Kraiburg viele Möglichkeiten der unterschiedlichsten Freizeitgestaltungen. Kraiburg gehört zum Landkreise Mühldorf a. Inn und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
Sonstiges:
Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

... weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.illner-tatar-immobilien.de
... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie einfach bei uns nach....
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Berliner Straße 4
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 9601360
Mobil: +49 163 8147450
Fax: +49 8638 9601359


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