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Waldkraiburg: +++ Bungalow mit Nebengebäude (insg. 3 Wohnungen), Garten, Terrasse und Garage +++

Objekt-Nr.: 2017-081-hkw
  • Hausansicht
  • Flur EG Haupthaus
  • Einfahrt Garage
  • Eingangsseite
  • Eingang Haupthaus
  • Grundrissplan KG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
Hausansicht
Flur EG Haupthaus
Einfahrt Garage
Eingangsseite
Eingang Haupthaus
Grundrissplan KG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
Westen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
555.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
728 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kino, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
150 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser großzügig geschnittene Walmdachbungalow steht in einer ruhig gelegenen Wohngegend und verfügt über einen großen Garten mit Altbaumbestand. Das Haus ist von der Straße aus sehr schwer einsehbar, da es über eine längere Einfahrt erreichbar, etwas zurückversetzt, liegt. Die Einfahrt liegt auf einem Nachbargrundstück, es besteht hier ein eingetragenes Weg- und Fahrrecht zum Objekt.

Im EG aufgeteilt in 4 Zimmer mit Küche und Bad sowie Terrasse auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Das 1. OG besteht aus einem Zimmer, einem weiteren Bad und einer Küche (ca. 80 m² Wohnfläche).

Das Objekt ist komplett unterkellert mit separatem Außenzugang. In den Keller selbst gelangt man über einen weiteren Vorraum.
Die ans Haus angegliederte Garage verfügt über einen extra Nebeneingang.

Der Nebenbau besteht aus einer weiteren Wohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad (noch im Rohbauzustand (ca. 40 m² Wohnfläche). Das Nebengebäude könnte erweitert und an das Hauptgebäude angeschlossen werden und somit auf ca. 70 m² Wohnfläche erweitert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Sämtliche Fenster sind in energiesparenden, modernen Kunst-stoffausführungen mit 3-fach-Verglasung gehalten.
Die Fassade des Haupthauses ist mit einem hinterlüfteten WDVS verkleidet und mit abgerundeten Leibungen und Hausecken versehen, die Wandstärke beträgt ca. 50 cm.
Der Sockel des Hauses ist optisch ansprechend massiv mit Natursteinen gemauert worden.
Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert.
Sowohl das Haupthaus, als auch dass Nebenhaus können zudem mittels eines Festbrennstoffkamins beheizt werden.
Allgemein ist zu bemerken, dass hier erst bei einer Besichtigung das komplette Potenzial der Immobilie sichtbar wird!

Lage Haus/Grundstück:
Im Westen von Waldkraiburg gelegen, in einer ruhigen Wohngegend. Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim. In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.
Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Martin Illner

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