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Mühldorf am Inn: +++ Exklusive Büroflächen auf zwei Etagen, auch teilbar in zwei Einheiten +++

Objekt-Nr.: E-031-gmm
  • Eingansgseite
  • Raum EG
  • Raum EG
  • Eingangsbereich EG
  • Gesamtansicht
  • Toiletten EG
  • Abstellraum EG
  • Treppenaufgang
  • Raum OG
  • Raum OG
  • Raum OG
  • Ecke OG Teeküche
  • Toiletten Dusche OG
  • Dusche
  • Außenansicht
Eingansgseite
Raum EG
Raum EG
Eingangsbereich EG
Gesamtansicht
Toiletten EG
Abstellraum EG
Treppenaufgang
Raum OG
Raum OG
Raum OG
Ecke OG Teeküche
Toiletten Dusche OG
Dusche
Außenansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84453 Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Industriegebiet
Objektart:
Büro und Lager-Gebäude
Gesamtfläche ca.:
247 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
236 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.600 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.01.2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
11 m²
Nebenkosten:
500 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,32 Nettomonatsmieten incl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2017
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Keller:
nein
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
116,69 kWh/(m2*a)
Baujahr der Heizungsanlage:
2017
Kaution:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top-Büroräumlichkeiten in einem neu errichtete Büro- und Lagerhaus. Die angrenzenden Lagerräume sind bereits vermietet. Auf dem großen Grundstück sind zahlreiche Parkplätze vorhanden.

Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.11.2027
Endenergiebedarf: 116,69 kWh/(m²*a)
Primärendbedarf 128,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung:
Sehr modern und edel gestaltete Büroräume auf zwei Etagen (EG mit ca. 99 m² und 1. OG mit ca. 148 m² Nutzfläche). Elektrische Außenrollos, Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse für Teeküche o.ä., Toiletten, Dusche, EDV-Verkabelung, 3-fach-Verglasung der Fensterelemente, hochwertiger Bodenbelag und ein guter Schnitt der Räume zeichnen diese Immobilie aus. Neben den Toilettenräumen sind noch zwei kleine Abstellräume unter dem Treppenaufgang vorhanden. Die beiden Etagen sind über ein Treppenhaus verbunden. Möglich ist hier aus eine Anmietung jeweils nur einer Etage, da beide Einheiten über einen separaten Zugang verfügen.

Zur Nettokaltmiete un den Nebenkosten kommen noch die ges. MwSt . in Höhe von derzeit 16% hinzu.
Lage:
Im Industriepark / Gewerbegebiet von Mühldorf, im Nord-Osten gelegen.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.


Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

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Der Widerruf ist zu richten an:

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ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Martin Illner

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Büro: +49 8638 9601360
Fax: +49 8638 9601359


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