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Waldkraiburg: Moderne und hochwertige Büroräume in zentraler Lage!

Objekt-Nr.: gmw-it-38-2017
  • Raum I
  • Blick in Raum II
  • Raum II
  • Raum I(2)
  • Nebenraum
  • Abstellräume
  • Abstellraum
  • Toiletten
Blick in Raum II
Raum I
Raum II
Raum I(2)
Nebenraum
Abstellräume
Abstellraum
Toiletten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro Etage
Gesamtfläche ca.:
235 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
220 m²
Hauptfläche teilbar ab:
100 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.350 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
15 m²
Nebenkosten:
380,80 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1974
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €
Fahrstuhl:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme:
58 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
49 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Kaution:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vielfältig nutzbare Büroräume im 1. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus gelegen.

Komfortabel und bequem über einen Aufzug zu erreichen erhalten Sie hier großzügige Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Raumaufteilung besteht aus 2 großen und 2 kleineren Räumen, sowie mehrere Abstellräumen. Die beiden großen Räume können geteilt werden.
Die Toiletten sind getrennt für Damen und Herren vorhanden.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt und EDV-Verkabelung und Beleuchtung sind top.
Aufgrund der modernen Bauweise (2010 modernisert) mit sehr viel Glaselementen (hochwertige Kunststofffenster), erhalten Sie freundliche und helle Räume.
Zum Büro dazugehörig sind 6 Kfz-Stellplätze (je 20,- €/mtl), weitere öffentliche sind vorhanden.

Wichtig: Zur Miete in Höhe von 1.470,00 € (1.350,- € zzgl. 6 Stellplätze a 20,- €) kommt noch die ges. MwSt. in Höhe von 279,30 € hinzu. Die Warmmiete beträgt somit samt den Nebenkosten 2.130,10 €!
Ausstattung/Zubehör:
+ zentral gelegen
+ helle und offene Räume
+ modernisiert
+ Wärmedämmung
+ hochwertige Kunststoffverglasung
+ Herren und Damen WC
+ sehr gute EDV-Verkabelung
+ angenehmes Raumklima
+ Personenaufzug
+ Anschlüsse für Teeküche oder Sozialraum vorhanden
+ sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Haus
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch offene Bauweise
Lage Haus/Grundstück:
An einer frequentierten großen Haupstraße in Zentrumsnähe gelegen. Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim. In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt. Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen. In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren. Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an. Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 12:30 Uhr sowie von 15:00 bis 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

... weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.illner-tatar-immobilien.de ...

... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie einfach bei uns nach....

Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 



ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH - Herr Peter  Tatar
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Tatar

Berliner Straße 4
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 8638 9601360
Mobil: +49 163 8147450
Fax: +49 8638 9601359


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