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Waldkraiburg:
+++ modernisiertes EFH mit Indoorpool und Wellnessbereich+++

Objekt-Nr.: L-043-hkw-t

Gartenbereich

Ansicht

Anwesen straßenseitg

Terrasse

Wohnzimmer

Esszimmer

Ess- und Wohnzimmer

EG Gäste WC

EG Büro

Flur Eingang

Essplatz Küche

Küche

Kochinsel

Bad

Bad

Flur 1. OG

Kinderzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1. OG

Kinderzimmer 1. OG

Wellnessbereich

Pool

Dusche Poolbereich

WC Poolbereich

Sauna

Duschbereich Sauna

Ruhebereich Sauna

Poolbereich außen

Garten

Gartenlaube

Garage

Dachboden

Nebenraum Garage

Keller Lager

Keller Hobby

Haustechnik

Waschraum

Preis:
950.000 €

Wohnfläche ca.:
245 m²

Grundstück ca.:
1.569 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Exklusives alleinstehendes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, Wellnessbereich und Poolanlage

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner, luxuriöser Ausstattung. Mit großzügigen Flächen, einem vollunterkellerten Bereich sowie zahlreichen Highlights im Innen- und Außenbereich bietet dieses Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Aufteilung:
EG:
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit großzügigem Esszimmerbereich
+ Küche mit kleinerem Esszimmerbereich
+ Büro
+ Gäste WC

Pool und Wellnessbereich:
+ Pool ca. 7,5m x 3,5 m,
+ Wellness-und Entspannungsbereich
+ Dusche
+ WC
+ Sauna mit Ruheraum und Dusche

1. OG:
+ Elternschlafzimmer
+ 2 x Kinderzimmer
+ Badezimmer

Keller:
+ voll unterkellert
+ Lagerraum
+ Hobbyraum…

+ Technikraum

Dachgeschoß:
+ nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden

Ausstattung & Highlights
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Kunststofffenster (erneuert ca. 2000)
Luxuriöse Innenausstattung mit durchdachten Details
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
Gaszentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen mit Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss
Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer des 1. Obergeschosses
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Insgesamt drei Duschen und drei WCs
Separater Waschraum
Kabelanschluss und SAT-Anlage

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich im hochwertigen Poolhaus-Anbau (ca. 100 m²), der ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft. Die durchdachte Gestaltung verbindet Wellness und Freizeitkomfort auf stilvolle Weise und vermittelt das Gefühl eines privaten Spa-Bereichs.
Herzstück des Anbaus ist der großzügige Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,5 m. Ausgestattet mit moderner Salzwassertechnik, Gegenstromanlage sowie energieeffizienter Wärmepumpe bietet der Pool ideale Voraussetzungen sowohl für sportliches Schwimmen als auch für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete Poolbereich mit Wintergartencharakter wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Entfeuchtungsanlage esorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Poolhaus eine separate Dusche sowie ein WC zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna inklusive 60-kg-Steinofen, einem Dampfbad sowie einem separaten Ruhebereich zum Entspannen nach dem Saunagang. Eine zusätzliche Dusche komplettiert diesen exklusiven Spa-Bereich und macht das Ensemble zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie.

Außenbereich
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück:

Sonnige Terrasse und Balkon
Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus
Poolbereich mit hoher Privatsphäre
Kameraüberwachung rund um das Grundstück

Parkmöglichkeiten

Große Garage mit Nebenraum und Platz für bis zu drei PKWs
Drei zusätzliche Außenstellplätze

Energie & Technik
Gas-Zentralheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung sowie zwei Speichern
Wärmepumpe für Pool
Holzofen in EG mit Wärmeverteilsystem in 1. OG

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, moderner Technik und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Wellnessbereich sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

+ Einfamilienhaus BJ 1957 laufend modernisiert, vollunterkellert
+ Kunststofffenster BJ 2.000
+ Ausstattung luxuriös
+ Garage mit Nebenraum mit Platz drei PKWs
+ Außenstellplatz für drei PKWs
+ Gaszentralheizung und Holzofen mit Wärmeverteilung EG und OG
+ Fußbodenheizung elektrisch im Wohnzimmer und Bad 1. OG
+ Balkon / Terrasse / Poolhaus-Wintergarten / Garten
+ EBK mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
+ Bad mit Fenster und Wanne
+ drei Duschen
+ drei WCs
+ Waschraum…

+ Kabelanschluss und SAT-Anlage
+ Pool 7,5 m x 3,5 m (Salzwasser / Gegenstromanlage), Wärmepumpe
+ Dusche und WC im Poolhaus
+ Poolhaus-Wintergarten mit Entfeuchtungsanlage
+ Saune (60 kg Stein) und Dampf mit Ruheraum und angrenzender Dusche
+ PV-Anlage ca. 15 kW, zwei Speicher
+ Gartenhaus
+ gepflegter Garten
+ Kameraüberwachung rundum

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut – Rosenheim. Das Haus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Die Stadtmitte ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 1-2 Minuten fußläufig entfernt.

Durch den Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung ist die Landeshauptstadt München in ca 35 Minuten erreichbar.…

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notari

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Pool: ja

Sauna: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 6

Anzahl der Parkflächen: 6 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 1957

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 17.02.2020 bis 17.02.2030

Energieeffizienz-Klasse: F

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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