Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solidem Investment und attraktivem Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 180 m² finden hier Familien, Selbstständige oder Investoren optimale Voraussetzungen. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 511 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch – ideal für unkompliziertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben sind die 4 sehr großen Garagen (gesamt ca. 100 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Zusammenlegung zu zwei extra großen Garagen wäre problemlos möglich. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Lagerräume.…

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist solide vermietet und sorgt für eine zuverlässige Einnahmequelle – perfekt für Kapitalanleger. Dank großer Schaufensterfronten in einer gut frequentierten Straße profitieren Gewerbetreibende von einer hervorragenden Sichtbarkeit.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020), die für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Lage

Die zentrale Lage in Waldkraiburg überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Aufteilung

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Beratung/Büro: ca. 26,94 m²
Büro: ca. 16,79 m²
Bad: ca. 4,93 m²
Flur: ca. 2,52 m²
Küche: ca. 11,05 m²
Behandlungsraum/Büro: ca. 19,73 m²
Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Zwei große Schaufenster bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.
Hinweis: Die Umgestaltung zu einer Wohnung wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.

1. Obergeschoss – Wohnung
Wohnzimmer: ca. 21,25 m²
Schlafzimmer: ca. 14,50 m²
Kinderzimmer: ca. 10,40 m²
Esszimmer: ca. 14,05 m²
Küche: ca. 7,09 m²
Bad: ca. 4,85 m²
Speis: ca. 2,79 m²
Flur: ca. 7,02 m²
Treppenhaus: ca. 17 m²

Dachgeschoss: Teilausgebaut, nicht beheizt, Leitungen vorhanden

Garagen
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Aktuell 4 große Garagen, variabel teil- und zusammenlegbar

Kellergeschoss
3 große Lagerräume

Voll unterkellert

Fazit

Eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit idealer Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Durch die vermietete Gewerbeeinheit, großzügige Garagenflächen und gute Lage ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
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